물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 연수구 함박뫼로 250 (연수동, 연수풍림1차아파트) · 2025타경834
매각허가결정인천광역시 연수구 함박뫼로 250 (연수동, 연수풍림1차아파트)
2025타경834 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 함박뫼로 250 (연수동, 연수풍림1차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경834 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 44,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,092,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경834 인천광역시 연수구 함박뫼로 250 (연수동, 연수풍림1차아파트) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 15,092,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,092,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 연수구 함박뫼로 250 (연수동, 연수풍림1차아파트) | 36755.9㎡ | 36.72㎡ |
지하층4호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 44,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 30,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 3차 | 21,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 3차 | 15,092,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 02일 | 4차 | 15,092,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 44,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 36.72㎡ · 36755.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트라멘조 · 슬래브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ""인천지하철1호선 신연수역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 밀집되어 있는 기존 공동주택지대임. 본건까지 차량의 접근이 용이하고 동측 인근에 인천지하철1호선 '신연수역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 중 지하층4호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 마감, 창호: 새시창임. 제2종근린생활시설(사무소)임. 공용부분에 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 사다리형 평지로서 공동주택 및 지원시설 건부지로 이용중임. 본건의 북측 및 서측으로 중로, 동측으로 대로에 접하고 있으며, 단지내 도로를 통하여 통행이 가능함. 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-15)<철도안전법>. 없 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ""인천지하철1호선 신연수역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 밀집되어 있는 기존 공동주택지대임. 본건까지 차량의 접근이 용이하고 동측 인근에 인천지하철1호선 '신연수역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 중 지하층4호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 마감, 창호: 새시창임. 제2종근린생활시설(사무소)임. 공용부분에 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 사다리형 평지로서 공동주택 및 지원시설 건부지로 이용중임. 본건의 북측 및 서측으로 중로, 동측으로 대로에 접하고 있으며, 단지내 도로를 통하여 통행이 가능함. 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-15)<철도안전법>. 없 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트라멘조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
단지
- 건물명
- 연수풍림1차아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 102호
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도로, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 점포 전부 | 전입·등록 2011년 07월 27일 확정 2025년 04월 03일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2011년 10월 13일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 15,092,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경834 핵심 질문
case questions- 2025타경834 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 함박뫼로 250 (연수동, 연수풍림1차아파트) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경834의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,092,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 송도동 | - | 138.56㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-28 | 송도동 | - | 32.60㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-28 | 송도동 | - | 73.81㎡ | 매매 46,500만원 |
| 2026-10-27 | 송도동 | - | 84.02㎡ | 매매 34,900만원 |
| 2026-10-27 | 송도동 | - | 85.00㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-26 | 송도동 | - | 45.99㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-26 | 선학동 | - | 38.47㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-26 | 송도동 | - | 42.01㎡ | 매매 25,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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