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[토지 법원경매] 부산광역시 기장군 정관읍 1237-2 · 2025타경492
매각부산광역시 기장군 정관읍 1237-2
2025타경492 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 1237-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경492 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,159,190,000원 |
| 최저입찰가 | 1,058,003,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 105,800,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경492 부산광역시 기장군 정관읍 1237-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,058,003,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,058,003,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 기장군 정관읍 1237-2 | 654.30㎡(197.93평) | - |
매각 범위 유의 · 지상 소재 이동식 컨테이너 평가 및 매각 제외.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 2,159,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 1,511,433,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 1,058,003,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 740,602,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,159,190,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 654.30㎡(197.93평) |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 '강변공원' 북측 인근에 위치하고 있으며 부근은 상업용 부동산, 상업나지 및 공동주택 등이 혼재하고 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 현황 '상업나지'임. 본건 남동측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 접하고 있음. 북서측으로는 인근 공공공지를 경유하여 약20m내외의 포장도로에 접하고 있어 본건 토지로의 차량진입은 남동측 8m내외의 도로를 통해 가능함. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 본건 지상에 지적개황도 및 사진용지와 같이 이동식 컨테이너가 소재하나 이동이 용이하여 감정평가제외하였으며, 이동식 컨테이너로 인해 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 '강변공원' 북측 인근에 위치하고 있으며 부근은 상업용 부동산, 상업나지 및 공동주택 등이 혼재하고 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 현황 '상업나지'임. 본건 남동측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 접하고 있음. 북서측으로는 인근 공공공지를 경유하여 약20m내외의 포장도로에 접하고 있어 본건 토지로의 차량진입은 남동측 8m내외의 도로를 통해 가능함. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 본건 지상에 지적개황도 및 사진용지와 같이 이동식 컨테이너가 소재하나 이동이 용이하여 감정평가제외하였으며, 이동식 컨테이너로 인해 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 11월 30일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2015년 11월 30일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 01일 | 근저당권 부OO | 2,064,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 09월 01일 | 지상권 부OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 11일 | 압류 기OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 26일 | 가압류 부OO | 12,616,664원 | 소멸 |
| 2024년 10월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 10월 11일 | 가압류 부OO | 30,758,332원 | 소멸 |
| 2024년 11월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 16일 | 압류 기OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 18일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 26일 | 가압류 토OO | 72,768,621원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,058,003,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경492 핵심 질문
case questions- 2025타경492 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 정관읍 1237-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경492의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,058,003,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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