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[공장/창고 법원경매] 경상북도 경산시 남산면 송내공단길 74 · 2025타경8075
변경경상북도 경산시 남산면 송내공단길 74
2025타경8075 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 남산면 송내공단길 74 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8075 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 1,073,469,320원 |
| 최저입찰가 | 526,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 105,200,000원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8075 경상북도 경산시 남산면 송내공단길 74 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 526,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가526,000,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경상북도 경산시 남산면 송내공단길 74 | 1328㎡ | 1000.2㎡ |
기계기구목록 대구지방법원 경산등기소 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2017-116호 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-105호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함. 공장기계기구목록 일부 소재불명, 일부 중복임.(감정평가서 참조) 목록2 지상일부에 이동, 철거용이해 보이는 목조구조물 1동 매각 제외. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 1,073,469,320원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 751,429,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 526,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,073,469,320원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 1000.2㎡ · 1328㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 샌드위치판넬지붕 · 제1층 / 총 2층 · 부대시설 |
| 사용승인 | 1994년 09월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 공히 경상북도 경산시 남산면 송내리 소재 ""송내공단"" 내에 위치하며, 부근일 대는 공단내 중.소규모의 공장, 단독주택, 창고, 축사, 농경지, 유지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 1)교통상황 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고, 국도 및 지방도와의 연계가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 2)형태 및 이용상황 본건 공히 일단지로 북동측 및 북서측 하향경사지대내에 비교적 평탄 및 일부 경사 를 이루는 다각형의 토지로서 공업용건부지 등으로 이용중이고, 지상일부에 조경되 어 있음. 3)도로상태 본건 공히 일단지로 동측으로 폭 약5~6미터의 포장도로와 접하고 있으며, 상기도로 와 고저차가 있는 상태임. 4)토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 본건 토지는 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01- 25 )(성장관리계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육 제한구 |
| 평가 근거 | 본건은 공히 경상북도 경산시 남산면 송내리 소재 ""송내공단"" 내에 위치하며, 부근일 대는 공단내 중.소규모의 공장, 단독주택, 창고, 축사, 농경지, 유지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 1)교통상황 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고, 국도 및 지방도와의 연계가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 2)형태 및 이용상황 본건 공히 일단지로 북동측 및 북서측 하향경사지대내에 비교적 평탄 및 일부 경사 를 이루는 다각형의 토지로서 공업용건부지 등으로 이용중이고, 지상일부에 조경되 어 있음. 3)도로상태 본건 공히 일단지로 동측으로 폭 약5~6미터의 포장도로와 접하고 있으며, 상기도로 와 고저차가 있는 상태임. 4)토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 본건 토지는 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01- 25 )(성장관리계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육 제한구 |
건축물
- 주용도
- 부대시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
- 사용승인
- 1994년 09월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 상대보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2014년 03월 17일 |
2025타경8075 핵심 질문
case questions- 2025타경8075 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 남산면 송내공단길 74 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8075의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 526,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 남산면 산양리 | - | 705.45㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-19 | 진량읍 평사리 (平沙) | - | 720.00㎡ | 매매 105,500만원 |
| 2026-10-13 | 진량읍 현내리 | - | 801.00㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-07 | 진량읍 양기리 | - | 1,176.09㎡ | 매매 128,700만원 |
| 2026-10-02 | 갑제동 | - | 231.00㎡ | 매매 13,077만원 |
| 2026-09-21 | 압량읍 당리리 | - | 989.33㎡ | 매매 140,000만원 |
| 2026-09-18 | 진량읍 문천리 | - | 197,902.43㎡ | 매매 21,450,000만원 |
| 2026-09-10 | 남천면 원리 | - | 690.30㎡ | 매매 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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