물건 사진
총 33장
1 / 33
[상가 법원경매] 세종특별자치시 장군면 금암길 110-20 · 2025타경503628
취하세종특별자치시 장군면 금암길 110-20
2025타경503628 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 금암길 110-20 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503628 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 943,000,000원 |
| 최저입찰가 | 323,449,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503628 세종특별자치시 장군면 금암길 110-20 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 323,449,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가323,449,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 세종특별자치시 장군면 금암길 110-20 | 277㎡ | 225.65㎡ |
1동 지하층 비01호
매각 범위 유의 · 등기사항전부증명서와 일반건축물대장의 면적이 다름. 감정평가서는 일반건축물대장상 면적을 기준으로 면적 사정·표기하고, 대지권은 등기사항전부증명서상 대지권면적으로 기재함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 943,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 660,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 462,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 323,449,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 943,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 225.65㎡ · 277㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 '금암2리마을회관' 남동측 인근에 위치하며 주위는 전원주택단지 및 전,답 등의 농경지와 로변으로 소규모 점포 등으로 형성되어 있는 지대임. 대상물건 북서측으로 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 건물로서, 외벽: 징크판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 일련번호(1): '일반음식점(상호명: D.GREEN CAFE)' 으로 이용중임. 일련번호(2): '일반음식점(상호명: BLUESTONE)' 으로 이용중임. 일련번호(3): '일반음식점(상호명: 풍류다방)' 으로 이용중임. 위생 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. 사다리형 평지로서, '대(상업용 건부지)' 로 이용중임. 대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고, 북측으로 왕복4차선 |
| 평가 근거 | 대상물건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 '금암2리마을회관' 남동측 인근에 위치하며 주위는 전원주택단지 및 전,답 등의 농경지와 로변으로 소규모 점포 등으로 형성되어 있는 지대임. 대상물건 북서측으로 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 건물로서, 외벽: 징크판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 일련번호(1): '일반음식점(상호명: D.GREEN CAFE)' 으로 이용중임. 일련번호(2): '일반음식점(상호명: BLUESTONE)' 으로 이용중임. 일련번호(3): '일반음식점(상호명: 풍류다방)' 으로 이용중임. 위생 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. 사다리형 평지로서, '대(상업용 건부지)' 로 이용중임. 대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고, 북측으로 왕복4차선 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 국가하천, 도로구역, 접도구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2018년 11월 21일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 12월 21일 | ||
| 도OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2022년 12월 23일 확정 2024년 02월 22일 배당 2026년 01월 29일 | 보증금 100,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 센추리21프라퍼티주식회사 양서영 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 04월 12일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 08월 13일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2015년 03월 04일 | (1)근저당권설정 웅OO | 1,040,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 03월 04일 | (2)근저당권설정 이OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2015년 03월 04일 | (3)근저당권설정 대OO | 520,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 27일 | 근저당권 세OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 12일 | 근저당권 강OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 10월 29일 | 임의경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 11월 20일 | 가압류 제OO | 8,531,243원 | 소멸 |
| 2026년 02월 25일 | 압류 세OO | 소멸 |
2025타경503628 핵심 질문
case questions- 2025타경503628 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 장군면 금암길 110-20 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503628의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 323,449,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 도담동 | - | 49.98㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-01 | 나성동 | - | 116.21㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 어진동 | - | 23.74㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-26 | 새롬동 | - | 137.76㎡ | 매매 46,500만원 |
| 2026-10-26 | 어진동 | - | 30.48㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-25 | 어진동 | - | 71.44㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-10-23 | 아름동 | - | 92.00㎡ | 매매 34,862만원 |
| 2026-10-22 | 어진동 | - | 24.22㎡ | 보증금 7,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.