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[토지 법원경매] 경상남도 진주시 금곡면 검암리 916-1 · 2024타경40020
매각경상남도 진주시 금곡면 검암리 916-1
2024타경40020 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 25%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 금곡면 검암리 916-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경40020 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 182,130,000원 |
| 최저입찰가 | 45,693,000원 |
| 입찰기일 | 50,010,000원 |
| 입찰보증금 | 4,569,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경40020 경상남도 진주시 금곡면 검암리 916-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 50,010,000원, 최저매각가격은 45,693,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가45,693,000원
입찰일50,010,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 25%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유74% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 금곡면 검암리 916-1 | 2,802.00㎡(847.61평) | - |
매각 범위 유의 · -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -신청채권자의 2025. 09. 18.자 참고자료 제출서에 의하면, 매각대상 부동산과 관련하여 소유자와 신청채권자를 상대로 창원지방법원 2025나12155 소유권이전등기 및 가등기 말소등기의 소 진행중임. -지적도상 맹지임. -정확한 위치・경계확정은 측량 요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 20일 | 1차 | 182,130,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 2차 | 145,704,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 3차 | 116,563,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 4차 | 93,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 5차 | 65,275,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 45,693,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 182,130,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2,802.00㎡(847.61평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 금곡면 검암리 소재 "차현 마을회관" 남동측 근거리에 기호(1), 남동측 인근에 기호(2)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호(1) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호(2) : 세장형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임. 기호(1) : 지적도상 맹지이고, 서측으로 소폭의 진입로를 통하여 접근 가능한 상태임. 기호(2) : 북측 및 서측으로 노폭 3-4 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함. 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(검암천)<하천법>. -- -- 1) 임대관계 : |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 금곡면 검암리 소재 "차현 마을회관" 남동측 근거리에 기호(1), 남동측 인근에 기호(2)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호(1) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호(2) : 세장형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임. 기호(1) : 지적도상 맹지이고, 서측으로 소폭의 진입로를 통하여 접근 가능한 상태임. 기호(2) : 북측 및 서측으로 노폭 3-4 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함. 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(검암천)<하천법>. -- -- 1) 임대관계 : |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 농업진흥구역, 보전관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 31일 | 소유권 하OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 31일 | 가등기 이OO | 인수 | |
| 2021년 04월 13일 | 가처분 진OO | 인수 | |
| 2024년 05월 24일 | 가압류 이OO | 50,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 11일 | 임의경매 이OO | 소멸 |
2024타경40020 핵심 질문
case questions- 2024타경40020 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 금곡면 검암리 916-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경40020의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,693,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 25%100%
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관련 내부 링크
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