물건 사진
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[토지 법원경매] 부산광역시 연제구 거제시장로 27-3 (거제동) · 2025타경21713
scheduled부산광역시 연제구 거제시장로 27-3 (거제동)
2025타경21713 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 13일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 연제구 거제시장로 27-3 (거제동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21713 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,678,208,000원 |
| 최저입찰가 | 1,678,208,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | scheduled |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 502억6,078만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층256호입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21713 부산광역시 연제구 거제시장로 27-3 (거제동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,678,208,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,678,208,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 연제구 거제시장로 27-3 (거제동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,678,208,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 5층 · 의원 |
| 사용승인 | 2017년 02월 08일 |
건축물
- 주용도
- 의원
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2017년 02월 08일
단지
- 건물명
- 대영
- 동
- 대영
행정·교통
- 용도지역
- 교육환경보호구역, 중로2류(폭 15m~20m), 제3종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 연제구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)에이치아이디인스(강호동) 임차인 | 점포 제시외 건물 402호 사업 | 전입·등록 2017년 04월 11일 확정 2017년 04월 11일 배당 2017년 04월 11일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| 미다스골드(주)(박OO) 임차인 | 점포 제시외 건물 401호 사업 | 전입·등록 2017년 04월 14일 확정 2017년 04월 14일 배당 2017년 04월 14일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 점포 제시외 건물 102호 사업 | 전입·등록 2022년 01월 24일 확정 2022년 01월 24일 배당 2022년 01월 24일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 점포 대영빌딩 301호 | 전입·등록 2022년 05월 25일 확정 2022년 05월 31일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 점포 1층 전부(101호) | 전입·등록 2023년 09월 01일 확정 2025년 06월 09일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)선진실내건축(유OO) 임차인 | 점포 제시외 건물 2층 사업 | 전입·등록 2023년 12월 07일 확정 2023년 12월 07일 배당 2023년 12월 07일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 제시외 건물 501호 | 전입·등록 2024년 04월 30일 확정 2024년 04월 30일 배당 2024년 04월 30일 | 보증금 50,120,240,430원 | |
| (주)본나무병원(나OO) 임차인 | 점포 제시외 건물 302호 사업 | 전입·등록 2024년 10월 10일 확정 2024년 10월 10일 배당 2024년 10월 10일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 제시외 건물 401호 사업 | 전입·등록 2025년 01월 13일 확정 2025년 01월 13일 배당 2025년 01월 13일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 케이드론협동조합(김OO) 임차인 | 점포 제시외 건물 대영빌딩 302호 사업 | 전입·등록 2025년 01월 14일 확정 2025년 01월 14일 배당 2025년 01월 14일 | 보증금 545,000원 |
2025타경21713 핵심 질문
case questions- 2025타경21713 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 연제구 거제시장로 27-3 (거제동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21713의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,678,208,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 연산동 | - | 32.47㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-29 | 연산동 | - | 15.02㎡ | 매매 9,200만원 |
| 2026-10-20 | 연산동 | - | 16.54㎡ | 매매 68만원 |
| 2026-10-20 | 연산동 | - | 179.76㎡ | 매매 570만원 |
| 2026-10-20 | 연산동 | - | 82.67㎡ | 매매 3,380만원 |
| 2026-10-03 | 연산동 | - | 329.95㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-09-30 | 거제동 | - | 10.00㎡ | 매매 4,614만원 |
| 2026-09-29 | 연산동 | - | 99.50㎡ | 매매 33,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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