물건 사진
총 19장
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[기타 법원경매] 경기도 화성시 봉담읍 472 · 2025타경887
매각허가결정경기도 화성시 봉담읍 472
2025타경887 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 봉담읍 472 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경887 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,814,082,600원 |
| 최저입찰가 | 1,269,857,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 126,985,700원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 6건·점유 1건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 6억6,149만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경887 경기도 화성시 봉담읍 472 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,269,857,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,269,857,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 화성시 봉담읍 472 | 2,993.00㎡(905.38평) | 90.18㎡ |
1동
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 1,814,082,600원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 1,269,857,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 888,899,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,814,082,600원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 90.18㎡ · 2,993.00㎡(905.38평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 스라브지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1995년 12월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상기리 소재 ""상기2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 부근에는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 기호1) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택으로 이용 중임. 기호3) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거기타(제조업소)로 이용 중임. 기호5) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 전기타(관상수식재)로 이용 중임. 기호6) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거나지(일부관상수식재)로 이용 중임. 기호1) : 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. 기호3) : 본건 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호5) : 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호6) : 본건 북동측으로 폭 약 3~4미터의 포장 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상기리 소재 ""상기2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 부근에는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 기호1) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택으로 이용 중임. 기호3) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거기타(제조업소)로 이용 중임. 기호5) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 전기타(관상수식재)로 이용 중임. 기호6) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거나지(일부관상수식재)로 이용 중임. 기호1) : 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. 기호3) : 본건 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호5) : 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호6) : 본건 북동측으로 폭 약 3~4미터의 포장 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 벽돌구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1995년 12월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공익용산지, 개발제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 목록4392.98㎡ | 전입·등록 2020년 02월 06일 | 보증금 230,000,000원 차임 1,300,000원 | 대항력 있음 |
| (주)디텍(이OO) 임차인 | 점포 / 392.9800㎡ | 전입·등록 2020년 02월 06일 | 보증금 230,000,000원 차임 1,300,000원 | |
| 지OO 임차인 | 주거 / 3층 | 전입·등록 2021년 10월 05일 | 보증금 175,000원 차임 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 제이케이빌딩2층 | 전입·등록 2022년 01월 24일 | 차임 300,000원 | |
| 대한장애인협동조합(허윤구) 임차인 | 주거 / 1층 132.0000㎡ | 전입·등록 2024년 01월 30일 | 보증금 1,320,000원 차임 200,000원 | |
| 강OO 점유자 | 목록5,6 | 차임 214,800원 | ||
| 노OO 임차인 | 목록2 | 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 200,000,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매20계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,269,857,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 2건 |
2025타경887 핵심 질문
case questions- 2025타경887 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 봉담읍 472 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경887의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,269,857,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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