물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 사천시 청송길 64-16 (향촌동) · 2025타경772
진행중경상남도 사천시 청송길 64-16 (향촌동)
2025타경772 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 99%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 청송길 64-16 (향촌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경772 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,215,509,040원 |
| 최저입찰가 | 1,206,869,040원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경772 경상남도 사천시 청송길 64-16 (향촌동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,206,869,040원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,206,869,040원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 99%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 사천시 청송길 64-16 (향촌동) | 1654.1㎡ | 495.11㎡ |
주2동
매각 범위 유의 · -일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-134호 기계기구 중 일련번호 1~3번 매각 포함, 일련번호 4~13번은 소재불능으로 평가제외함. -본건 공장은 현재 운행 정지된 상태이므로 정상가동 유무는 입찰시 유의바람.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,215,509,040원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 495.11㎡ · 1654.1㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2013년 01월 07일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 사천시 향촌동 향촌삽재농공단지 내에 소재하는 토지로서, 주위는 공업용 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 세장형 평지로서 현황 공업용 건부지임. 본건 북동측으로 2차선 도로에 접함. 기호1) - 일반공업지역(2011-08-04), 지구단위계획구역(2012-01-05)(향촌삽재지구단위계획구역) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-81호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2013-01-03)(향촌삽재농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> - - - 기호 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 주기둥 H-beam 350*200mm 창호 새시창호 기호 2-나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 내벽 냉장펜날 등 마감 기호 2-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 창호 새시창호 기호 2-라) 일반철골구 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 사천시 향촌동 향촌삽재농공단지 내에 소재하는 토지로서, 주위는 공업용 등으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 세장형 평지로서 현황 공업용 건부지임. 본건 북동측으로 2차선 도로에 접함. 기호1) - 일반공업지역(2011-08-04), 지구단위계획구역(2012-01-05)(향촌삽재지구단위계획구역) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-81호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2013-01-03)(향촌삽재농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> - - - 기호 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 주기둥 H-beam 350*200mm 창호 새시창호 기호 2-나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 내벽 냉장펜날 등 마감 기호 2-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 창호 새시창호 기호 2-라) 일반철골구 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2013년 01월 07일
행정·교통
- 용도지역
- 농공단지, 일반공업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
2025타경772 핵심 질문
case questions- 2025타경772 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 청송길 64-16 (향촌동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경772의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,206,869,040원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 선구동 | - | 71.74㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-09-04 | 사남면 유천리 | - | 24.07㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-08-31 | 곤양면 남문외리 | - | 56.86㎡ | 매매 3,800만원 |
| 2026-08-31 | 사남면 유천리 | - | 24.07㎡ | 매매 5,450만원 |
| 2026-08-25 | 사남면 월성리 | - | 270.02㎡ | 매매 49,000만원 |
| 2026-08-14 | 사천읍 두량리 | - | 1,352.93㎡ | 매매 266,489만원 |
| 2026-08-14 | 용강동 | - | 84.88㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-08-13 | 향촌동 | - | 103.57㎡ | 매매 20,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 99%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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