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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 부천시 오정구 삼작로424번길 63 (원종동, 호수빌라) · 2025타경33457
매각허가결정경기도 부천시 오정구 삼작로424번길 63 (원종동, 호수빌라)
2025타경33457 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 삼작로424번길 63 (원종동, 호수빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33457 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 116,000,000원 |
| 최저입찰가 | 27,852,000원 |
| 입찰기일 | 30,000,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33457 경기도 부천시 오정구 삼작로424번길 63 (원종동, 호수빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 30,000,000원, 최저매각가격은 27,852,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가27,852,000원
입찰일30,000,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 13 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 부천시 오정구 삼작로424번길 63 (원종동, 호수빌라) | 332.5㎡ | 34.45㎡ |
호수빌라 2층 201호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 05일 | 1차 | 116,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 2차 | 81,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 3차 | 56,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 39,788,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 27,852,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 116,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 34.45㎡ · 332.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 ""원종초등학교"" 동남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택 등의 공동주택이 주로 들어서 있는 주택지대임. 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 인근에 소재하고 있으며, 본건 북서측 직선거리 약 800m지점에 서해선 ""원종역"" 이 위치하고 있어 대중교통 편익은 보통시 됨 철근콘크리트조 스라브브지붕 5층 건물 중 제2층 제201호로서 외벽 : 외장석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음 상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 세장형의 평지이며, 다세대주택 건물의 건부지로 이용중임 본건 서남측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있음 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 ""원종초등학교"" 동남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택 등의 공동주택이 주로 들어서 있는 주택지대임. 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 인근에 소재하고 있으며, 본건 북서측 직선거리 약 800m지점에 서해선 ""원종역"" 이 위치하고 있어 대중교통 편익은 보통시 됨 철근콘크리트조 스라브브지붕 5층 건물 중 제2층 제201호로서 외벽 : 외장석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음 상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 세장형의 평지이며, 다세대주택 건물의 건부지로 이용중임 본건 서남측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있음 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 호수빌라
행정·교통
- 용도지역
- 항공표면, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 07월 28일 확정 2021년 07월 19일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(임차인이OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 07월 28일 확정 2021년 07월 19일 배당 2025년 07월 03일 | 보증금 120,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 28일 | 소유권 채OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 09일 | 가압류 신OO | 5,686,249원 | 소멸기준 |
| 2021년 10월 06일 | 가압류 경OO | 13,703,986원 | 소멸 |
| 2021년 10월 25일 | 가압류 비OO | 44,795,653원 | 소멸 |
| 2021년 12월 29일 | 압류 동OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 27일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 14일 | 가압류 서OO | 17,272,418원 | 소멸 |
| 2023년 06월 30일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 08일 | 임차권설정 이OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 12일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 14일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 01일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 08일 | 압류 부OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 30,000,000원 · 27,852,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경33457 핵심 질문
case questions- 2025타경33457 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 오정구 삼작로424번길 63 (원종동, 호수빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33457의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,852,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 고강동 | 다세대 | 44.28㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 고강동 | 다세대 | 31.32㎡ | 보증금 100만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-05 | 오정동 | 다세대 | 36.24㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-04 | 작동 | 단독 | 239.43㎡ | 보증금 84,000만원 |
| 2026-11-04 | 고강동 | 다세대 | 52.51㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-11-04 | 원종동 | 다세대 | 42.96㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-04 | 고강동 | 다세대 | 36.10㎡ | 보증금 7,700만원 |
| 2026-11-04 | 원종동 | 다세대 | 32.22㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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