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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 남면 홍현리 464 · 2024타경38942
매각경상남도 남해군 남면 홍현리 464
2024타경38942 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 남면 홍현리 464 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경38942 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 37,793,200원 |
| 최저입찰가 | 2,276,000원 |
| 입찰기일 | 2,567,000원 |
| 입찰보증금 | 464,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경38942 경상남도 남해군 남면 홍현리 464 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2,567,000원, 최저매각가격은 2,276,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,276,000원
입찰일2,567,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 남면 홍현리 464 | 4,065.00㎡(1,229.66평) | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록[1,2,3,4,5,6,7] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[1~7,13] 맹지임. -인접필지와 정확한 위치․경계확정은 측량 요함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 01일 | 1차 | 37,793,200원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 2차 | 30,235,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 3차 | 24,188,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 4차 | 19,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 5차 | 13,545,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 6차 | 9,482,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 7차 | 6,637,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 8차 | 4,646,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 9차 | 3,252,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 10차 | 2,276,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 37,793,200원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 4,065.00㎡(1,229.66평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 남면 홍현리에 소재하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 기호(11),(12) 토지를 제외한 대부분 본건 토지는 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 본건 기호 (1)-(5),(8)-(10) : 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태이며.기호(9)는 "토지임야"상태임. 본건 기호 (6)-(7),(11) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 본건 기호 (12) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 "농경지"로 이용중임. 본건 기호 (13) : 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 토지임야"상태임. 본건 기호 (14) : 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림"상태임. 본건 기호 (1)-(10),(13),(14) : 본건은 맹지임. 본건 기호 (11) : 본건 서측으로 노폭 약3미터내외의 포장도로가 개설되어 있음. 본건 기호 (12) : 본건 서측으로 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 남면 홍현리에 소재하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 기호(11),(12) 토지를 제외한 대부분 본건 토지는 본건까지 차량접근 불가하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 본건 기호 (1)-(5),(8)-(10) : 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태이며.기호(9)는 "토지임야"상태임. 본건 기호 (6)-(7),(11) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 본건 기호 (12) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 "농경지"로 이용중임. 본건 기호 (13) : 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 토지임야"상태임. 본건 기호 (14) : 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림"상태임. 본건 기호 (1)-(10),(13),(14) : 본건은 맹지임. 본건 기호 (11) : 본건 서측으로 노폭 약3미터내외의 포장도로가 개설되어 있음. 본건 기호 (12) : 본건 서측으로 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 01월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 31일 | 강제경매 (OOOOOOOOO | 소멸기준 | |
| 2025년 01월 07일 | 가압류 더OO | 65,810,269원 | 소멸 |
2024타경38942 핵심 질문
case questions- 2024타경38942 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 남면 홍현리 464 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경38942의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,276,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 이동면 난음리 | - | 172.00㎡ | 매매 150만원 |
| 2026-11-06 | 남면 덕월리 | - | 169.00㎡ | 매매 1,400만원 |
| 2026-11-05 | 삼동면 물건리 | - | 359.40㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-11-04 | 서면 노구리 | - | 737.00㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-11-02 | 미조면 미조리 | - | 9.00㎡ | 매매 187만원 |
| 2026-11-02 | 미조면 미조리 | - | 68.00㎡ | 매매 1,414만원 |
| 2026-11-02 | 설천면 문의리 | - | 403.00㎡ | 매매 140만원 |
| 2026-11-02 | 설천면 문의리 | - | 294.00㎡ | 매매 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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