물건 사진
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[토지 법원경매] 부산광역시 기장군 정관읍 산42-3 · 2025타경322
매각부산광역시 기장군 정관읍 산42-3
2025타경322 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 산42-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경322 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,383,897,000원 |
| 최저입찰가 | 817,677,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 116,811,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경322 부산광역시 기장군 정관읍 산42-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 817,677,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가817,677,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 1
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 기장군 정관읍 산42-3 | 12,101.46㎡(3,660.69평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록1 지분매각 목록1~목록7: 자연림임. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능함. 본건 평가사례상 목록1,3,6에 분묘가 소재하는 것으로 되어 있으나 분묘소재 불분명함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 2,383,897,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 1,668,728,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 1,168,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 817,677,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 572,374,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,383,897,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 12,101.46㎡(3,660.69평) |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 ""달산초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 북측으로 아파트단지 및 중소규모 공장, 본건 인근으로 자연림 및 전 등으로 형성되어 제반환경 보통임. 본건까지 차량접근 불가능하나 인근까지는 가능하며, 대중교통편은 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임. 일련번호(1) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지이며, 자연림임. 일련번호(2) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 삼각형의 토지, 자연림임. 일련번호(3) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임. 일련번호(4) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임. 일련번호(5) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임. 일련번호(6) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임. 일련번호(7) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지, 자연림임. 일련번호(1~7) 모두 지적도 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 ""달산초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 북측으로 아파트단지 및 중소규모 공장, 본건 인근으로 자연림 및 전 등으로 형성되어 제반환경 보통임. 본건까지 차량접근 불가능하나 인근까지는 가능하며, 대중교통편은 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임. 일련번호(1) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지이며, 자연림임. 일련번호(2) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 삼각형의 토지, 자연림임. 일련번호(3) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임. 일련번호(4) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임. 일련번호(5) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임. 일련번호(6) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임. 일련번호(7) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지, 자연림임. 일련번호(1~7) 모두 지적도 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 녹지구역, 자연녹지지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1990년 07월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1990년 08월 22일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 1990년 08월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2017년 05월 08일 | 근저당권 농OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 09월 27일 | 근저당권 농OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 04월 15일 | 근저당권 농OO | 456,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 11일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 817,677,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 문건접수내역 | 열기 |
2025타경322 핵심 질문
case questions- 2025타경322 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 정관읍 산42-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경322의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 817,677,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 일광읍 화전리 | - | 532.33㎡ | 매매 51,520만원 |
| 2026-10-28 | 철마면 안평리 | - | 1,562.50㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-10-28 | 일광읍 신평리 | - | 33.00㎡ | 매매 421만원 |
| 2026-10-28 | 철마면 구칠리 | - | 486.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-27 | 철마면 장전리 | - | 10,512.00㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-23 | 기장읍 석산리 | - | 70.00㎡ | 매매 2,730만원 |
| 2026-10-22 | 장안읍 반룡리 | - | 458.80㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-21 | 일광읍 학리 | - | 26.33㎡ | 매매 4,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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