물건 사진
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[토지 법원경매] 강원특별자치도 속초시 장사동 482-3 · 2025타경10242
진행중강원특별자치도 속초시 장사동 482-3
2025타경10242 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 속초시 장사동 482-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10242 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 11,174,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,821,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현황조사시 현장에서 아무도 만나지 못함. 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 경매법정 |
| 경매법원 | 속초지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10242 강원특별자치도 속초시 장사동 482-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,821,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,821,800,000원
입찰일미공고
법원속초지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 28 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 속초시 장사동 482-3 | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 19일 | 1차 | 11,174,000,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 04일 | 2차 | 11,174,000,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 11,174,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 7,821,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 5차 | 5,475,260,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 09일 | 6차 | 5,475,260,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 11,174,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 속초시 장사동 소재 ""장사항"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 장사 항내 각종 횟집, 카페, 숙박시설 등이 입지하고 남서측 도로변으로는 2~3층 규모의 소규모 점포 등이 입지하며 기호(1) 토지와 북측으로 접한 부분은 군부대가 입지하고 있음. 본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중 교통사정은 양호한 지역임. 기호(1): 부정형상의 완경사지로 현황 ""토지임야 등""으로 이용중임. 기호(2): 부정형상의 완경사지로 현황 ""전(주상나지)""으로 이용중임. 기호(1): 남동측 해안가도로변으로 차량접근 자유스러운 아스콘포장도로와 한면 접함. 기호(2): 남서측으로 왕복 4차선 아스콘포장도로와 한면 접함. 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(18M이하), 고도지구(27M이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대 보호구역(속초고등학교)<교육환경 보 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 속초시 장사동 소재 ""장사항"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 장사 항내 각종 횟집, 카페, 숙박시설 등이 입지하고 남서측 도로변으로는 2~3층 규모의 소규모 점포 등이 입지하며 기호(1) 토지와 북측으로 접한 부분은 군부대가 입지하고 있음. 본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중 교통사정은 양호한 지역임. 기호(1): 부정형상의 완경사지로 현황 ""토지임야 등""으로 이용중임. 기호(2): 부정형상의 완경사지로 현황 ""전(주상나지)""으로 이용중임. 기호(1): 남동측 해안가도로변으로 차량접근 자유스러운 아스콘포장도로와 한면 접함. 기호(2): 남서측으로 왕복 4차선 아스콘포장도로와 한면 접함. 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(18M이하), 고도지구(27M이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대 보호구역(속초고등학교)<교육환경 보 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 강원
- 시군구
- 속초시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현황조사시 현장에서 아무도 만나지 못함. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 07월 24일 | 소유권이전 이OO | 201,707,242원 | 매매 |
| 2017년 07월 24일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 01일 | (1)근저당권설정 농협자산관리회사 | 3,000,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:금강농협 |
| 2021년 02월 01일 | (1)근저당권설정 농협자산관리회사 | 3,000,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:금강농협 |
| 2021년 02월 01일 | (2)근저당권설정 농협자산관리회사 | 2,300,000,000원 | |
| 2021년 02월 01일 | (1)근저당권설정 농OO | 3,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 02월 01일 | (2)근저당권설정 농협자산관리회사 | 2,300,000,000원 | |
| 2021년 02월 01일 | (2)근저당권설정 토OO | 2,300,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 02월 04일 | 지상권 금OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 20일 | 근저당권설정 토OO | 1,920,000,000원 | |
| 2023년 07월 20일 | 근저당권설정 토OO | 1,920,000,000원 | |
| 2023년 07월 20일 | 근저당권 토OO | 1,920,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 24일 | 근저당권설정 (주)라온인포메이션 | 6,300,000,000원 | |
| 2024년 09월 24일 | 근저당권설정 (주)라온인포메이션 | 6,300,000,000원 | |
| 2024년 09월 24일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 6,300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 04일 | 압류 속OO | 202,412,043원 | |
| 2024년 12월 04일 | 압류 속OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 06일 | 압류 마포세무서장 | 202,501,064원 | |
| 2025년 01월 06일 | 압류 마포세무서장 | 202,501,065원 | |
| 2025년 01월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 28일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 28일 | 압류 서OO | 202,503,286원 | |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 2,022,691,378원 | 2025타경10242 |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 2,022,691,378원 | 2025타경10242 |
| 2025년 09월 22일 | 압류 서대문구(서울특별시) | 202,509,228원 | |
| 2025년 09월 22일 | 압류 서OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 속초지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 7,821,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 5건 |
2025타경10242 핵심 질문
case questions- 2025타경10242 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 속초시 장사동 482-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 속초지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10242의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,821,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 청호동 | - | 16.00㎡ | 매매 486만원 |
| 2026-11-04 | 도문동 | - | 21.00㎡ | 매매 350만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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