물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 마에스타 · 2023타경8736
취하경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 마에스타
2023타경8736 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 마에스타 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경8736 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 621,000,000원 |
| 최저입찰가 | 104,371,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경8736 경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 마에스타 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 104,371,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가104,371,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 마에스타 | - | 65.62㎡ |
마에스타 1층 103호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 2024. 12. 2.자 접수된 김해주택관리사무소의 공용관리비 체납내역상 2023년 8월부터 2024년 10월까지 1,987,875원의 미납관리비가 있다고 함. 집합건축물대장상 용도가 ‘소매점’으로 되어 있으나 ‘음식점’으로 이용한 것으로 조사되었으며 현황 공실임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 621,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 65.62㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 경상남도 김해시 삼정동에 소재하는""인제대역""남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 빌딩 등이 소재하는 지대로서. 제반 주위환경은 보통시 됨. 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 사다리형 평지의 토지로서,""상업용 건부지""로 이용중임. 본 건은 동측으로 중로 1류, 북측으로 중로 3류와 접함. 도시지역, 준주거지역(2007-12-13), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16) 없 음. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본 건 토지는 김해시 삼정동 913 지상 위에 소재하는 구분건물의 미등기 대지권 으로서 지상건물의 영향을 받지 않는 것으로 전제로 하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 본 건은 경상남도 김해시 삼정동 소재""인제대역""남서측 인근에 위치하며, 주위는 |
| 평가 근거 | 경상남도 김해시 삼정동에 소재하는""인제대역""남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 빌딩 등이 소재하는 지대로서. 제반 주위환경은 보통시 됨. 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 사다리형 평지의 토지로서,""상업용 건부지""로 이용중임. 본 건은 동측으로 중로 1류, 북측으로 중로 3류와 접함. 도시지역, 준주거지역(2007-12-13), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16) 없 음. 없 음. 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본 건 토지는 김해시 삼정동 913 지상 위에 소재하는 구분건물의 미등기 대지권 으로서 지상건물의 영향을 받지 않는 것으로 전제로 하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 본 건은 경상남도 김해시 삼정동 소재""인제대역""남서측 인근에 위치하며, 주위는 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 02월 04일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2016년 04월 21일 | 근저당권 (OOOOOO | 490,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 11월 22일 | 근저당권 장OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 24일 | 가압류 (OOOOOOO | 85,597,640원 | 소멸 |
| 2023년 10월 13일 | 가압류 경OO | 8,950,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 18일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 01월 14일 | 가압류 경OO | 10,309,952원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 104,371,000원 |
| 연결 자료 | 사진 78장 · 문서 3건 |
2023타경8736 핵심 질문
case questions- 2023타경8736 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 삼정동 삼어지구104 마에스타 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경8736의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 10월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 104,371,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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