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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 양천구 중앙로 333 (신월동) · 2025타경10337
유찰서울특별시 양천구 중앙로 333 (신월동)
2025타경10337 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 중앙로 333 (신월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10337 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 237,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,702,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 1001호 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10337 서울특별시 양천구 중앙로 333 (신월동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 49,702,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,702,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 양천구 중앙로 333 (신월동) | 548.9㎡ | 29.6㎡ |
로빈시그니쳐 제10층 제1001호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 2차 | 189,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 151,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 121,344,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 97,075,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 237,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.6㎡ · 548.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제10층 / 총 11층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 '양강중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아 파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 신정역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상11층 건물 중 로빈시그니쳐 제10층 제1001호로서, (사용승인일: 2020.6.17) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 본건은 북측 하향 완경사지대에 위치한 '세장형'의 토지로서, 현황 '업무시설, 공동주택' 건 부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 '양강중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아 파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 신정역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상11층 건물 중 로빈시그니쳐 제10층 제1001호로서, (사용승인일: 2020.6.17) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 본건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 본건은 북측 하향 완경사지대에 위치한 '세장형'의 토지로서, 현황 '업무시설, 공동주택' 건 부지로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제10층 / 총 11층
단지
- 건물명
- 로빈시그니쳐
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 도시철도
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 1001호 | 전입·등록 2020년 08월 07일 |
2025타경10337 핵심 질문
case questions- 2025타경10337 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 중앙로 333 (신월동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10337의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,702,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 목동 | - | 1,547.44㎡ | 매매 900,000만원 |
| 2026-10-29 | 목동 | - | 99.21㎡ | 보증금 135,000만원 |
| 2026-10-28 | 신정동 | - | 17.75㎡ | 보증금 16,200만원 |
| 2026-10-28 | 신정동 | - | 28.26㎡ | 보증금 100만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-28 | 신정동 | - | 73.87㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | - | 99.21㎡ | 보증금 138,000만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | - | 113.00㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 350만원 |
| 2026-10-28 | 목동 | - | 35.39㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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