물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 진주시 평거동 1112-3 · 2025타경30836
정지경상남도 진주시 평거동 1112-3
2025타경30836 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 22건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 정지 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 평거동 1112-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30836 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,992,504,000원 |
| 최저입찰가 | 1,394,753,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 정지 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30836 경상남도 진주시 평거동 1112-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,394,753,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,394,753,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 22건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 22 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 평거동 1112-3 | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 1,992,504,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 1,394,753,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 976,327,000원 | 정지 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,992,504,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 경상남도 진주시 평거동 소재 수정초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 주상용 건부지, 아파트 등으로 형성되어져 있습니다. 차량 접근 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무난한 편입니다. 세장형에 유사한 평탄한 토지로서, 상업나지입니다. 북측으로 대로, 남측으로 중로에 각각 접합니다. 준주거지역(2017-06-09), 지구단위계획구역(2020-06-25)(평거4지구단위계획구역), 대로3류 (폭 25m~30m)(2020-06-25)(대로3-9)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2017-06-07)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2019-01-28)(수정초등학교), 상대보호구역 (2019-01-28)(평거초등학교), 상대보호구역(2019-01-28)(평거초등학교병설유치원), 상대보 호구역(2023-12-05)(평거초등학교), 상대보호구역(2023-12-05)(평거초등학교병설유치원)에 속합니다. |
| 평가 근거 | 경상남도 진주시 평거동 소재 수정초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 주상용 건부지, 아파트 등으로 형성되어져 있습니다. 차량 접근 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무난한 편입니다. 세장형에 유사한 평탄한 토지로서, 상업나지입니다. 북측으로 대로, 남측으로 중로에 각각 접합니다. 준주거지역(2017-06-09), 지구단위계획구역(2020-06-25)(평거4지구단위계획구역), 대로3류 (폭 25m~30m)(2020-06-25)(대로3-9)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2017-06-07)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2019-01-28)(수정초등학교), 상대보호구역 (2019-01-28)(평거초등학교), 상대보호구역(2019-01-28)(평거초등학교병설유치원), 상대보 호구역(2023-12-05)(평거초등학교), 상대보호구역(2023-12-05)(평거초등학교병설유치원)에 속합니다. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 07월 29일 | 종전토지 전 269㎡ 에대한 이기소유권일부이전 이OO | 134,220,000원 | 매매, 1/2, 거래가액 금134,220,000원 |
| 2009년 07월 29일 | 종전토지 전 269㎡ 에대한 이기소유권일부이전 이OO | 134,220,000원 | 매매, 1/2, 거래가액 금134,220,000원 |
| 2016년 07월 18일 | 소유권이전 이OO외1 | 증여, 이OO 이OO 각212.95/544.4 | |
| 2016년 07월 18일 | 소유권이전 이OO외1 | 증여, 이OO 이OO 각212.95/544.4 | |
| 2018년 09월 14일 | 근저당권설정 농협은행 | 600,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 09월 14일 | 근저당권설정 농협은행 | 600,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 07월 01일 | 근저당권설정 농협은행 | 600,000,000원 | |
| 2019년 07월 01일 | 근저당권설정 농협은행 | 600,000,000원 | |
| 2022년 07월 14일 | 근저당권설정 농협은행 | 420,000,000원 | |
| 2022년 07월 14일 | 근저당권설정 농협은행 | 420,000,000원 | |
| 2024년 12월 11일 | 4번이성준지분가압류 농협은행 | 433,245,420원 | 2024카단1637 |
| 2024년 12월 11일 | 4번이성준지분가압류 농협은행 | 433,245,420원 | 2024카단1637 |
| 2024년 12월 30일 | 4번이성준지분가압류 신용보증기금 | 81,000,000원 | 2024카단56871 |
| 2024년 12월 30일 | 4번이성준지분가압류 신용보증기금 | 81,000,000원 | 2024카단56871 |
| 2025년 03월 12일 | 4번이성준지분가압류 서울보증보험(주) | 270,000,000원 | 2025카합1007 |
| 2025년 03월 12일 | 4번이성준지분가압류 서울보증보험(주) | 270,000,000원 | 2025카합1007 |
| 2025년 03월 17일 | 근저당권설정 김OO | 300,000,000원 | |
| 2025년 03월 17일 | 근저당권설정 김OO | 300,000,000원 | |
| 2025년 05월 07일 | 임의경매 농협은행 | 1,374,484,346원 | 2025타경30836 |
| 2025년 05월 07일 | 임의경매 농협은행 | 1,374,484,346원 | 2025타경30836 |
| 2025년 05월 13일 | 4번이성준지분가압류 (주)일성인더서트리 | 68,716,624원 | 2025카단172 |
| 2025년 05월 13일 | 4번이성준지분가압류 (주)일성인더서트리 | 68,716,624원 | 2025카단172 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,394,753,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 6건 |
2025타경30836 핵심 질문
case questions- 2025타경30836 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 평거동 1112-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30836의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,394,753,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 지수면 승산리 | - | 1,238.00㎡ | 매매 12,380만원 |
| 2026-11-06 | 지수면 승산리 | - | 1,003.00㎡ | 매매 10,030만원 |
| 2026-11-06 | 사봉면 방촌리 | - | 1,795.20㎡ | 매매 13,464만원 |
| 2026-11-06 | 진성면 온수리 | - | 2,932.00㎡ | 매매 13,487만원 |
| 2026-11-06 | 문산읍 이곡리 | - | 1,954.00㎡ | 매매 16,218만원 |
| 2026-11-06 | 미천면 효자리 | - | 2,223.00㎡ | 매매 7,114만원 |
| 2026-11-05 | 문산읍 두산리 | - | 1,138.40㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-03 | 망경동 | - | 167.00㎡ | 매매 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.