물건 사진
총 39장
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 205 · 2025타경30687
취하경상남도 남해군 삼동면 봉화리 205
2025타경30687 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 205 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30687 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 98,596,100원 |
| 최저입찰가 | 33,818,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30687 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 205 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 33,818,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,818,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 205 | - | 36.36㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -제시외수목[감정서상 ㄹ] 매각 포함 -[목록 3] 조경석 및 지상에 자생 중인 자연생 수목 등 포함 평가 -[목록 4] 공부상 "목조 스레트지붕 36.36㎡", [목록 4-1] 공부상 "시멘트블록조 스레트지붕 공장 및 창고 16.53㎡" 이나, [목록 4] 현황 "목조 및 조적조 강판지붕 51.8㎡" [목록 4-1] 현황 "블록조 및 목조 판넬 및 강판지붕 창고 등 면적 51.8㎡"이므로 입찰
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 98,596,100원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 69,017,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 48,312,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 33,818,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 98,596,100원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 36.36㎡ |
| 건물 | 목조 및 블록조 · 스레트지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 소재 '봉화삼거리' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호(1) : 완경사지대 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 전으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거용 부지 등으로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 토지로서, 진입로 등으로 이용중임. 기호(6) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 기호(1,2,6) : 공히 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접 및 인근토지(봉화리 207(답), 208(전))과 기호(5)의 일부를 통해 접근 가능한 상태임. 기호(5) : 본건 일부가 기호(3)으로 진입하기 위한 진입로 중 일부임. 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역( |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 소재 '봉화삼거리' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호(1) : 완경사지대 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 전으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거용 부지 등으로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 토지로서, 진입로 등으로 이용중임. 기호(6) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 기호(1,2,6) : 공히 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접 및 인근토지(봉화리 207(답), 208(전))과 기호(5)의 일부를 통해 접근 가능한 상태임. 기호(5) : 본건 일부가 기호(3)으로 진입하기 위한 진입로 중 일부임. 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역( |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 목조 및 블록조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 11월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 06일 | 가압류 한OO | 28,138,116원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 17일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 33,818,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 6건 |
2025타경30687 핵심 질문
case questions- 2025타경30687 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 205 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30687의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,818,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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