[근린주택 법원경매] 경기도 가평군 청평면 여울길 21-2 · 2025타경1242
기각경기도 가평군 청평면 여울길 21-2
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 청평면 여울길 21-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1242 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 200,193,010원 |
| 최저입찰가 | 23,553,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 6,866,700원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2,500만원 · 대항력 있음 5건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1242 경기도 가평군 청평면 여울길 21-2 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 23,553,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 경기도 가평군 청평면 여울길 21-2 | 67.33㎡(20.37평) | 108.26㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각 포함 3. 목록2 건물은 등기사항증명서상 1층은 근린생활시설(소매점)이나, 현황은 주택 및 점포이고, 2층은 근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주택임 4. 목록3 토지는 등기사항증명서상 지목이 전이나, 현황 도로임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 11일 | 1차 | 200,193,010원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 140,135,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 98,095,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 68,667,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 5차 | 48,067,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 6차 | 33,647,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 23,553,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 200,193,010원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 108.26㎡ · 67.33㎡(20.37평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평스라브지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 1997년 01월 24일 |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1997년 01월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 가평군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 11월 29일 | ||
| 주식회사 비시엠 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 10월 28일 | ||
| 윤OO 임차인 | 위치미상15㎡ | 전입·등록 2021년 03월 14일 | 대항력 있음 | |
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 04월 05일 | ||
| 배OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 07월 11일 확정 2023년 07월 11일 배당 2025년 06월 18일 | 보증금 25,000,000원 차임 50,000원 | 대항력 있음 |
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 28일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 06월 22일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 22일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 22일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 28일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 07일 | 강제경매 (OOOOOO | 소멸기준 |
2025타경1242 핵심 질문
case questions- 2025타경1242 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 가평군 청평면 여울길 21-2 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1242의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,553,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가평읍 읍내리 | 다가구 | 23.87㎡ | 보증금 500만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 설악면 신천리 | 다세대 | 54.40㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-02 | 가평읍 대곡리 | 연립 | 70.86㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-30 | 설악면 엄소리 | 단독 | 110.97㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-30 | 가평읍 읍내리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 청평면 청평리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 설악면 선촌리 | 다세대 | 45.48㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-29 | 가평읍 하색리 | 단독 | 76.90㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 45만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.