물건 사진
총 52장
1 / 52
[기타 법원경매] 경기도 화성시 양감면 3-10 · 2025타경55011
매각경기도 화성시 양감면 3-10
2025타경55011 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 38건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 양감면 3-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55011 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 19,420,936,700원 |
| 최저입찰가 | 13,594,656,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바,관리인 이춘호씨에게 안내문을 점유 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55011 경기도 화성시 양감면 3-10 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 13,594,656,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,594,656,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 38건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 38 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 화성시 양감면 3-10 | - | 4941.96㎡ |
1동
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1, 1-2, 1-3) 포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 19,420,936,700원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 2차 | 13,594,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 3차 | 9,516,259,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 19,420,936,700원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 4941.96㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 샌드위치패널지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 양감면 신왕리 소재 ""양감면행정복지센터"" 남서측 근거리 양감산업가구단지 내에 소재하며, 부근은 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 공업지대임. 본건까지 제반차량의 접근이 자유스러우며, 인근에 국도와 연계되는 등 제반교통상황 보통임. 3필 일단의 대체로 사다리형의 토지로 완경사이며, 물류창고부지로 이용중임. 서측으로 소로한면과 접하며, 북측으로 지적도상 세로가와 접하나 표고차이가 있음. 기호1-3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 없음. 없음. 없음. 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층건으로 내.외벽: 판넬마감 바닥: 에폭시마감 창호: 샷시창호. 1층: 창고, 사무실 등 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 양감면 신왕리 소재 ""양감면행정복지센터"" 남서측 근거리 양감산업가구단지 내에 소재하며, 부근은 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 공업지대임. 본건까지 제반차량의 접근이 자유스러우며, 인근에 국도와 연계되는 등 제반교통상황 보통임. 3필 일단의 대체로 사다리형의 토지로 완경사이며, 물류창고부지로 이용중임. 서측으로 소로한면과 접하며, 북측으로 지적도상 세로가와 접하나 표고차이가 있음. 기호1-3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 없음. 없음. 없음. 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층건으로 내.외벽: 판넬마감 바닥: 에폭시마감 창호: 샷시창호. 1층: 창고, 사무실 등 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 샌드위치패널지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바,관리인 이춘호씨에게 안내문을 전달하였으며 현재 시설에는 전기도 들어오지 않고 아무도 없는 상태로 본인 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 10월 27일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2003년 10월 27일 | 근저당권 중OO | 3,000,000,000원 | 소멸 |
| 2005년 11월 09일 | 근저당권 중OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2008년 07월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,500,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 07월 19일 | 근저당권 중OO | 8,000,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 04일 | 근저당권 중OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 28일 | 근저당권 중OO | 2,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 19일 | 가압류 신OO | 980,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 20일 | 가압류 신OO | 3,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 20일 | 가압류 신OO | 1,632,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 22일 | 가압류 한OO | 49,201,760원 | 소멸 |
| 2024년 11월 22일 | 가압류 기OO | 161,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 17일 | 가압류 (OOOOOOOO | 1,251,090,500원 | 소멸 |
| 2024년 12월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 12월 24일 | 가압류 신OO | 178,760,335원 | 소멸 |
| 2024년 12월 26일 | 가압류 농OO | 783,958,894원 | 소멸 |
| 2024년 12월 30일 | 가압류 서OO | 475,620,203원 | 소멸 |
| 2024년 12월 30일 | 가압류 신OO | 199,892,329원 | 소멸 |
| 2024년 12월 31일 | 가압류 신OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 06일 | 가압류 | 57,745,651원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 13일 | 가압류 서OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 13일 | 가압류 (OOOOOO | 563,060,759원 | 소멸 |
| 2025년 01월 23일 | 가압류 김OO | 112,779,095원 | 소멸 |
| 2025년 01월 31일 | 가압류 신OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 03일 | 가압류 신OO | 25,494,756원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 가압류 한OO | 2,508,524,111원 | 소멸 |
| 2025년 02월 11일 | 가압류 (OOOOOOO | 2,448,174,193원 | 소멸 |
| 2025년 03월 11일 | 가압류 중OO | 222,561,761원 | 소멸 |
| 2025년 03월 13일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 01일 | 가압류 서OO | 69,023,608원 | 소멸 |
| 2025년 05월 12일 | 가압류 유OO | 48,345,223원 | 소멸 |
| 2025년 05월 13일 | 가압류 홍OO | 339,704,113원 | 소멸 |
| 2025년 05월 21일 | 가압류 중OO | 36,329,495원 | 소멸 |
| 2025년 08월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 12월 15일 | 압류 화OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 03월 11일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 중OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 13,594,656,000원 |
| 연결 자료 | 사진 52장 · 문서 6건 |
2025타경55011 핵심 질문
case questions- 2025타경55011 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 양감면 3-10 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55011의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,594,656,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.