물건 사진
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[상가 법원경매] 충청북도 음성군 생극면 180-7 · 2025타경880
진행중충청북도 음성군 생극면 180-7
2025타경880 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 생극면 180-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경880 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 893,523,500원 |
| 최저입찰가 | 571,855,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 보증금 합계 4,041만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경880 충청북도 음성군 생극면 180-7 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 571,855,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가571,855,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 12 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 음성군 생극면 180-7 | - | 200㎡ |
가동 나동 다동
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록 1~3 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신참조) -감정평가서상 ㄱ)~ㅂ) 매각포함(사진 참조) -목록 2 지상의 관정, 목록 3 지상의 관정(감정평가서상 ㅅ), ㅇ)) 매각 포함 -목록 2,3 지상의 수목 매각 포함 -목록 4 공부상 '창고'로 등재되어 있으나 현황 '주택,사무실,저온창고 등'으로 이용중임 -목록 5,6 공부상 '버섯재배사'로 등재되어 있으나 현황 '창고'로 이용중임 -목록 5는 외벽
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 859,423,500원 | 변경 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 893,523,500원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 714,819,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 571,855,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 457,484,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 365,987,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 893,523,500원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 200㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 생극면 도신리 소재 ""도신교차로"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하며, 교통상황은 무난시 됨. 일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 휴경지 상태임. 일련번호 2,3 : 일단의 토지 기준 등고평탄한 부정형 토지이며, 버섯재배사 건부지 등으로 이용중임. 일련번호 1 : 서측으로 21번 국도가 소재하나, 법면으로 인해 진출입이 어려우며, 그 외 현황 도로에 접하고 있지 않음. 일련번호 2,3 : 일단의 토지 기준 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 1 : 농림지역(2018-12-28)(농림지역) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)<농지법>, 접도구역(2017-08-02)(접 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 생극면 도신리 소재 ""도신교차로"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하며, 교통상황은 무난시 됨. 일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 휴경지 상태임. 일련번호 2,3 : 일단의 토지 기준 등고평탄한 부정형 토지이며, 버섯재배사 건부지 등으로 이용중임. 일련번호 1 : 서측으로 21번 국도가 소재하나, 법면으로 인해 진출입이 어려우며, 그 외 현황 도로에 접하고 있지 않음. 일련번호 2,3 : 일단의 토지 기준 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 1 : 농림지역(2018-12-28)(농림지역) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)<농지법>, 접도구역(2017-08-02)(접 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2018년 02월 12일 확정 2018년 02월 12일 배당 2018년 02월 12일 | 보증금 20,180,212원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 농업회사법인 케이바이오팜(주) 임차인 | 점포 미상 미상 사업 | 전입·등록 2023년 07월 12일 확정 2023년 07월 12일 배당 2023년 07월 12일 | 보증금 20,230,712원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 01월 19일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 19일 | 근저당권 농OO | 768,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 10일 | 가압류 (OOOOOOOO | 18,150,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 경OO | 199,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 23일 | 가압류 서OO | 341,846,776원 | 소멸 |
| 2025년 06월 24일 | 가압류 농OO | 141,274,205원 | 소멸 |
| 2025년 06월 27일 | 가압류 농OO | 15,727,068원 | 소멸 |
| 2025년 07월 08일 | 가압류 신OO | 302,143,565원 | 소멸 |
| 2025년 07월 10일 | 가압류 서OO | 405,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 12월 03일 | 압류 안OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 571,855,000원 |
| 연결 자료 | 사진 70장 · 문서 2건 |
2025타경880 핵심 질문
case questions- 2025타경880 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 생극면 180-7 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경880의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 571,855,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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