물건 사진
총 93장
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[기타 법원경매] 부산광역시 수영구 광안동 1065-4 엘이즈지04 · 2025타경5094
매각부산광역시 수영구 광안동 1065-4 엘이즈지04
2025타경5094 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 30건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 수영구 광안동 1065-4 엘이즈지04 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5094 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 5,073,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,551,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 355,110,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 28건·점유 2건 · 점유부분 27곳 · 보증금 합계 26억2,800만원 · 대항력 없음 26건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5094 부산광역시 수영구 광안동 1065-4 엘이즈지04 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,551,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,551,100,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 30건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 30 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 수영구 광안동 1065-4 엘이즈지04 | 503808㎡ | 25.98㎡ |
엘이즈지04 6층606호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 공부상 201호 내지 205호 및 601호 내지 606호는 업무시설(오피스텔)이며, 301호 내지 307호, 401호 내지 407호, 501호 내지 507호는 다세대주택(도시형생활주택)임. 본건은 건축물현황도와 출입문표시가 불일치함. 매각대상은 공부상 606호(출입문표시 602호), 605호(출입문표시 603호), 604호(출입문표시 604호), 603호(출입문표시(605호), 602호(출입문표시 606호), 601호(출입문표시 60
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 5,073,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 3,551,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 2,485,770,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,073,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 25.98㎡ · 503808㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕 · 제6층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2022년 01월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하는 수영초등학교 북서측에 소재하는 엘이즈지04 6층 606호 외 31개호로서 부근은 아파트, 다세대주택 및 기존주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철[2호선,3호선](수영역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 606호 외 31개호로서 [사용승인일: 2022.01.26] ·외 벽: 몰탈의 페인팅 및 스톤코트 마감. ·창 호: 샷시창 구조임. ·기호(1 내지 6),(28 내지 32): 공부상 업무시설(오피스텔)이며 현황'주거용'임. ·기호(7 내지 27): 공부상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 북동하향하는 경사지대 내 5필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 다세대 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하는 수영초등학교 북서측에 소재하는 엘이즈지04 6층 606호 외 31개호로서 부근은 아파트, 다세대주택 및 기존주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철[2호선,3호선](수영역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 606호 외 31개호로서 [사용승인일: 2022.01.26] ·외 벽: 몰탈의 페인팅 및 스톤코트 마감. ·창 호: 샷시창 구조임. ·기호(1 내지 6),(28 내지 32): 공부상 업무시설(오피스텔)이며 현황'주거용'임. ·기호(7 내지 27): 공부상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 북동하향하는 경사지대 내 5필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 다세대 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕
- 층수
- 제6층 / 총 6층
- 사용승인
- 2022년 01월 26일
단지
- 건물명
- 엘이즈G04
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 정비구역, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 수영구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 407호 | 전입·등록 2022년 03월 30일 확정 2022년 03월 10일 | 보증금 130,000,000원 차임 150,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2022년 04월 22일 확정 2022년 03월 22일 | 보증금 110,000,000원 차임 80,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2022년 04월 22일 확정 2022년 04월 04일 | 보증금 105,000,000원 차임 80,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 603호 | 전입·등록 2022년 04월 22일 확정 2022년 04월 22일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 05월 02일 확정 2022년 03월 29일 | 보증금 120,000,000원 차임 80,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 605호 | 전입·등록 2022년 05월 02일 확정 2022년 04월 14일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 307호 | 전입·등록 2022년 05월 02일 확정 2022년 04월 14일 | 보증금 120,000,000원 차임 80,000원 | 대항력 없음 |
| 차OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2022년 05월 04일 확정 2022년 04월 08일 | 보증금 120,000,000원 차임 80,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 606호 | 전입·등록 2022년 05월 06일 확정 2022년 04월 25일 배당 2025년 10월 13일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 606호 | 전입·등록 2022년 05월 06일 확정 2022년 04월 25일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2022년 05월 09일 확정 2022년 04월 15일 | 보증금 140,000,000원 차임 80,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 05월 20일 확정 2022년 05월 04일 | 보증금 120,000,000원 차임 80,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 604호 | 전입·등록 2022년 05월 24일 확정 2022년 04월 25일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 성OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 05월 26일 확정 2022년 05월 12일 | 보증금 120,000,000원 차임 80,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 602호전부 | 전입·등록 2022년 06월 07일 확정 2022년 04월 26일 배당 2025년 05월 08일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 추OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2022년 06월 30일 확정 2022년 06월 17일 | 보증금 120,000,000원 차임 80,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 07월 06일 확정 2022년 06월 16일 | 보증금 120,000,000원 차임 80,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 07월 25일 확정 2022년 07월 26일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 304호전부 | 전입·등록 2022년 08월 01일 확정 2022년 07월 14일 배당 2025년 04월 07일 | 보증금 115,000,000원 차임 70,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2022년 11월 21일 확정 2022년 10월 25일 | 보증금 70,000,000원 차임 360,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 505호 | 전입·등록 2023년 02월 09일 확정 2023년 02월 09일 | 보증금 10,000,000원 차임 650,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 401호 | 보증금 1,000,000원 차임 650,000원 | ||
| 조OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2023년 05월 09일 확정 2022년 05월 09일 | 보증금 120,000,000원 차임 80,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 406호 | 전입·등록 2023년 08월 16일 확정 2024년 05월 14일 | 보증금 20,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2024년 01월 19일 확정 2024년 01월 19일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
| 하OO 임차인 | 주거 / 504호 | 보증금 1,000,000원 차임 650,000원 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 404호 | 보증금 1,000,000원 차임 650,000원 | ||
| 엄OO 점유자 | 605호 | |||
| . 점유자 | 주거 | |||
| 점유자 점유자 | 주거 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,551,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 93장 · 문서 3건 |
2025타경5094 핵심 질문
case questions- 2025타경5094 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 수영구 광안동 1065-4 엘이즈지04 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5094의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,551,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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