물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 보령시 옥마로 85-36 (명천동) · 2025타경15665
진행중충청남도 보령시 옥마로 85-36 (명천동)
2025타경15665 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 12일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 보령시 옥마로 85-36 (명천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경15665 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 302,628,800원 |
| 최저입찰가 | 50,863,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1 신건 2 신건 3 신건 4 유찰 점유 · 보증금 합계 4만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경15665 충청남도 보령시 옥마로 85-36 (명천동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 50,863,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가50,863,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 27건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 27 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
2번최증순지분가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 보령시 옥마로 85-36 (명천동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 302,628,800원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 211,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 148,288,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 103,802,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 302,628,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | - - - - - - - - |
| 평가 근거 | - - - - - - - - |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공익용산지, 준보전산지
- 시도
- 충남
- 시군구
- 보령시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 전입·등록 1990년 11월 20일 | 대항력 있음 | ||
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 신건 2 신건 3 신건 4 유찰 | 보증금 41,234원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 01월 19일 | 소유권이전 최OO외4 | 200,401,192,415원 | 재산상속 최OO,최OO,최OO,최OO,최OO 각 1/5 |
| 2004년 01월 19일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2004년 01월 19일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2004년 01월 19일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2004년 01월 19일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2004년 01월 19일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2004년 01월 26일 | 2번최증순지분가압류 박OO | 100,000,000원 | 말소기준등기 2004카단206 |
| 2004년 01월 26일 | 2번최증순지분가압류 박OO | 100,000,000원 | 말소기준등기 2004카단206 |
| 2004년 01월 26일 | 가압류 박OO | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2010년 06월 18일 | 지상권 한OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 21일 | 2번최영미지분압류 국민건강보험공단 | 20,230,621,102원 | |
| 2023년 06월 21일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 30일 | 2번최영미지분가압류 서울보증보험(주) | 5,533,000원 | 2024카단52690 |
| 2024년 04월 30일 | 2번최영미지분가압류 서울보증보험(주) | 5,533,000원 | 2024카단52690 |
| 2024년 04월 30일 | 가압류 서OO | 5,533,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 24일 | 가압류 충OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 24일 | 2번최영미지분가압류 충남신용보증재단 | 20,000,000원 | 2024카단5561 |
| 2024년 05월 24일 | 2번최영미지분가압류 충남신용보증재단 | 20,000,000원 | 2024카단5561 |
| 2024년 06월 11일 | 가압류 (OOOOOOOO | 11,466,549원 | 소멸 |
| 2024년 06월 11일 | 2번최영미지분가압류 다올저축은행 | 11,466,549원 | 2024카단1106 |
| 2024년 06월 11일 | 2번최영미지분가압류 다올저축은행 | 11,466,549원 | 2024카단1106 |
| 2025년 04월 15일 | 강제경매 충OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 15일 | 2번최영미지분강제경매개시결정(12번가압류의본압류로의 이행) 충남신용보증재단 | 22,541,316원 | 2025타경15665 |
| 2025년 04월 15일 | 2번최영미지분강제경매개시결정(12번가압류의본압류로의 이행) 충남신용보증재단 | 22,541,316원 | 2025타경15665 |
| 2025년 06월 09일 | 가압류 오OO | 23,061,077원 | 소멸 |
| 2025년 06월 09일 | 2번최영미지분가압류 오케이에프앤아이대부(주) | 23,061,077원 | 2025카단13240 |
| 2025년 06월 09일 | 2번최영미지분가압류 오케이에프앤아이대부(주) | 23,061,077원 | 2025카단13240 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 50,863,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 2건 |
2025타경15665 핵심 질문
case questions- 2025타경15665 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 보령시 옥마로 85-36 (명천동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경15665의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 50,863,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 미산면 내평리 | - | 33.00㎡ | 매매 63만원 |
| 2026-11-05 | 미산면 삼계리 | - | 2,505.00㎡ | 매매 4,806만원 |
| 2026-11-05 | 미산면 삼계리 | - | 1,137.00㎡ | 매매 2,181만원 |
| 2026-11-05 | 청라면 옥계리 | - | 634.45㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-11-04 | 웅천읍 두룡리 | - | 379.19㎡ | 매매 350만원 |
| 2026-11-04 | 신흑동 | - | 508.00㎡ | 매매 1,440만원 |
| 2026-11-04 | 천북면 장은리 | - | 843.00㎡ | 매매 1,300만원 |
| 2026-11-03 | 웅천읍 대창리 | - | 2,285.00㎡ | 매매 3,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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