물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 부천시 오정구 지양로162번길 17 (고강동, 수호 펠리스) · 2026타경30012
매각허가결정경기도 부천시 오정구 지양로162번길 17 (고강동, 수호 펠리스)
2026타경30012 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 지양로162번길 17 (고강동, 수호 펠리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30012 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 214,000,000원 |
| 최저입찰가 | 104,860,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경30012 경기도 부천시 오정구 지양로162번길 17 (고강동, 수호 펠리스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 104,860,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가104,860,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 부천시 오정구 지양로162번길 17 (고강동, 수호 펠리스) | 214.8㎡ | 48.84㎡ |
수호펠리스 2층201호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 214,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 149,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 104,860,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 73,402,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 214,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 48.84㎡ · 214.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강본동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 등이 밀집 소재하며 제반 주위여건은 보통시됨. 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽 : 적타일 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 참호 : 새시창호 등임. 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대주택)으로 이용중임. 상ㆍ하수도시설, 난방설비, 승강기설비, 위생설비 등이 되어있음. 장방형의 공동주택 부지로 이용중임. 본건 북측으로 약 5미터의 포장도로에 접하고 있음. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (20 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '고강본동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 등이 밀집 소재하며 제반 주위여건은 보통시됨. 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽 : 적타일 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 참호 : 새시창호 등임. 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대주택)으로 이용중임. 상ㆍ하수도시설, 난방설비, 승강기설비, 위생설비 등이 되어있음. 장방형의 공동주택 부지로 이용중임. 본건 북측으로 약 5미터의 포장도로에 접하고 있음. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (20 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 수호 펠리스
행정·교통
- 용도지역
- 항공표면, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 09월 02일 확정 2020년 08월 18일 배당 2026년 03월 24일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 104,860,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 7건 |
2026타경30012 핵심 질문
case questions- 2026타경30012 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 오정구 지양로162번길 17 (고강동, 수호 펠리스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경30012의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 104,860,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 고강동 | 다세대 | 44.28㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 고강동 | 다세대 | 31.32㎡ | 보증금 100만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-05 | 오정동 | 다세대 | 36.24㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-04 | 작동 | 단독 | 239.43㎡ | 보증금 84,000만원 |
| 2026-11-04 | 고강동 | 다세대 | 52.51㎡ | 보증금 19,000만원 |
| 2026-11-04 | 원종동 | 다세대 | 42.96㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-04 | 고강동 | 다세대 | 36.10㎡ | 보증금 7,700만원 |
| 2026-11-04 | 원종동 | 다세대 | 32.22㎡ | 매매 9,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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