물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악4로 49 · 2025타경347
매각전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악4로 49
2025타경347 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악4로 49 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경347 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 522,000,000원 |
| 최저입찰가 | 119,734,000원 |
| 입찰기일 | 153,790,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경347 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악4로 49 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 153,790,000원, 최저매각가격은 119,734,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,734,000원
입찰일153,790,000원
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악4로 49 | 1346.8㎡ | 223.04㎡ |
중앙프라자 4층401호
매각 범위 유의 · 2025년 2월분부터 현황조사시점(2025.4.16.) 현재까지 약 760,000원 관리비 미납
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 522,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 365,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 292,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 233,856,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 187,085,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 149,668,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 522,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 223.04㎡ · 1346.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 제4층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2013년 09월 06일 |
| 평가 요약 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악고등학교' 서측 인근에 위치하는 중앙프라자 제4층 제401호로서,주위는 상가 및 점포, 아파트단지 등인 지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 기호(1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 8층 건물 중 제4층 제401호로서, 외벽:돌붙임마감, 드라이비트 등, 내벽:몰탈위페인팅마감 등 창호:새시창호임. 공실임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비. 승강기설비 등이 되어 있음. 세장형,상업용 건부지임. 동측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로에, 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 각각 접함. 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획 구역(2022-09-01)(남악지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-31)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합),가축 |
| 평가 근거 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악고등학교' 서측 인근에 위치하는 중앙프라자 제4층 제401호로서,주위는 상가 및 점포, 아파트단지 등인 지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 기호(1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 8층 건물 중 제4층 제401호로서, 외벽:돌붙임마감, 드라이비트 등, 내벽:몰탈위페인팅마감 등 창호:새시창호임. 공실임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비. 승강기설비 등이 되어 있음. 세장형,상업용 건부지임. 동측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로에, 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 각각 접함. 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획 구역(2022-09-01)(남악지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-31)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-31)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합),가축 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제4층 / 총 8층
- 사용승인
- 2013년 09월 06일
단지
- 건물명
- 중앙프라자
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
2025타경347 핵심 질문
case questions- 2025타경347 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 무안군 삼향읍 남악4로 49 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경347의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,734,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 삼향읍 남악리 | - | 54.66㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-22 | 삼향읍 남악리 | - | 48.86㎡ | 보증금 12,900만원 |
| 2026-10-21 | 삼향읍 남악리 | - | 28.24㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-19 | 삼향읍 남악리 | - | 28.24㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-19 | 삼향읍 남악리 | - | 83.42㎡ | 매매 16,500만원 |
| 2026-10-19 | 삼향읍 남악리 | - | 28.24㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-18 | 삼향읍 남악리 | - | 76.23㎡ | 보증금 18,061만원 |
| 2026-10-17 | 삼향읍 남악리 | - | 29.64㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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