물건 사진
총 19장
1 / 19
[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 영등포구 양평동3가 33-18 소원캐슬 · 2025타경11892
매각서울특별시 영등포구 양평동3가 33-18 소원캐슬
2025타경11892 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 양평동3가 33-18 소원캐슬 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11892 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 316,000,000원 |
| 최저입찰가 | 252,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7억1,800만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11892 서울특별시 영등포구 양평동3가 33-18 소원캐슬 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 252,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가252,800,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 영등포구 양평동3가 33-18 소원캐슬 | 382.2㎡ | 24.98㎡ |
소원캐슬 제3층 제303호
매각 범위 유의 · - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 - 임차인 장OO 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 316,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 252,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 202,240,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 316,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 24.98㎡ · 382.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제3층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가 소재 ""지하철5호선 양평역"" 북측 인근에 위치하며,주위는 아파트,오피스텔,업무시설 , 근린생활시설 등으로 혼재되어 있으며 제반 주위환경 보통시됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 시내버스정류장 및 지하철5호선 ""양평역"" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난시 됩니다. 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상10층 건물(사용승인일;2020.10.26.)내 제3층 제303호 로서 외벽; 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 대리석 붙임 마감 창호; 새쉬창호 입니다 도시형생활(단지형다세대)주택 (후첨 ""내부구조도""참고)로 이용 중 입니다. 급배수설비 및 위생설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비,도시가스설비 ,난방설비 및 주차설비 구비되어 있습니다. 3필지 일단지의 인접도로와 등고 평탄시되는 사다리형의 토지로,집합건축물대장상 오피스텔 및 도시형생활(단지형다세대)주택 건물부지로 이용 중 입니다. 본건 북측 및 동측으로 세로(가)의 포장 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가 소재 ""지하철5호선 양평역"" 북측 인근에 위치하며,주위는 아파트,오피스텔,업무시설 , 근린생활시설 등으로 혼재되어 있으며 제반 주위환경 보통시됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 시내버스정류장 및 지하철5호선 ""양평역"" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난시 됩니다. 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상10층 건물(사용승인일;2020.10.26.)내 제3층 제303호 로서 외벽; 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 대리석 붙임 마감 창호; 새쉬창호 입니다 도시형생활(단지형다세대)주택 (후첨 ""내부구조도""참고)로 이용 중 입니다. 급배수설비 및 위생설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비,도시가스설비 ,난방설비 및 주차설비 구비되어 있습니다. 3필지 일단지의 인접도로와 등고 평탄시되는 사다리형의 토지로,집합건축물대장상 오피스텔 및 도시형생활(단지형다세대)주택 건물부지로 이용 중 입니다. 본건 북측 및 동측으로 세로(가)의 포장 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제3층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 303호전부 | 전입·등록 2021년 08월 18일 확정 2021년 08월 04일 배당 2025년 12월 03일 | 보증금 359,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 장OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2021년 08월 18일 확정 2021년 08월 04일 | 보증금 359,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 엄OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 02월 23일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 18일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 02월 18일 | 근저당권 최OO | 24,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 29일 | 가압류 주OO | 2,161,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 07일 | 임차권설정 장OO | 359,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 04일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 02일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 252,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2025타경11892 핵심 질문
case questions- 2025타경11892 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 양평동3가 33-18 소원캐슬 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11892의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 252,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.