물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 경산시 남산면 129 · 2025타경7936
진행중경상북도 경산시 남산면 129
2025타경7936 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 남산면 129 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7936 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 83,608,500원 |
| 최저입찰가 | 20,073,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 4,014,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 허가 2 매각결정기일 3 납부 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7936 경상북도 경산시 남산면 129 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 20,073,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,073,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경산시 남산면 129 | - | - |
매각 범위 유의 · 과수목 제외. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 재매각임. 매수보증금 최저매각가격의 20%임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 19일 | 1차 | 83,608,500원 | 유찰 |
| 2026년 01월 23일 | 2차 | 58,525,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 20일 | 3차 | 40,967,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 17일 | 4차 | 28,676,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 5차 | 20,073,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 83,608,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기와 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경산시 남산면 우검리 소재 '남산지' 남동측 인근에 위치하며, '전,답, 과수원,농가주택,임야 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호(1): 본건인근까지 차량접근 가능하며, 기호(2)(3): 본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(1): 사다리형토지로서 자체지반 평탄하며 '휴경지(과수원)'로 이용중 임. 기호(2): 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '과수원'으로 이용중 임. 기호(3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '과수원'으로 이용중 임. 기호(1): 북서측으로 폭 약2미터의 비포장농로와 접함. 기호(2): 지적도상 맹지이나 북서측으로 개설된 콘크리트포장 제방도로를 통하여 접근 가능함. 기호(3): 지적도상 맹지이나 남동측으로 개설된 비포장 제방도로를 통하여 접근가능함. 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집8 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경산시 남산면 우검리 소재 '남산지' 남동측 인근에 위치하며, '전,답, 과수원,농가주택,임야 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호(1): 본건인근까지 차량접근 가능하며, 기호(2)(3): 본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 기호(1): 사다리형토지로서 자체지반 평탄하며 '휴경지(과수원)'로 이용중 임. 기호(2): 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '과수원'으로 이용중 임. 기호(3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '과수원'으로 이용중 임. 기호(1): 북서측으로 폭 약2미터의 비포장농로와 접함. 기호(2): 지적도상 맹지이나 북서측으로 개설된 콘크리트포장 제방도로를 통하여 접근 가능함. 기호(3): 지적도상 맹지이나 남동측으로 개설된 비포장 제방도로를 통하여 접근가능함. 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집8 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기와
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 계획관리지역, 농업진흥구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 허가 2 매각결정기일 3 납부 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 06월 12일 | 소유권 나OO | 소멸 | |
| 2008년 06월 03일 | 근저당권 (OOOOOO | 26,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 12일 | 가압류 한OO | 7,018,411원 | 소멸 |
| 2025년 04월 22일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 20,073,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경7936 핵심 질문
case questions- 2025타경7936 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 남산면 129 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7936의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,073,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 진량읍 평사리 (平沙) | - | 992.00㎡ | 매매 2,100만원 |
| 2026-11-03 | 와촌면 대동리 | - | 9,740.00㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-11-03 | 와촌면 대동리 | - | 5,795.00㎡ | 매매 2,100만원 |
| 2026-11-03 | 용성면 대종리 | - | 1,016.00㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-11-03 | 용성면 용천리 | - | 518.00㎡ | 매매 1,564만원 |
| 2026-11-03 | 용성면 대종리 | - | 465.00㎡ | 매매 1,406만원 |
| 2026-11-03 | 용성면 대종리 | - | 547.00㎡ | 매매 1,300만원 |
| 2026-11-03 | 와촌면 대동리 | - | 10,282.00㎡ | 매매 3,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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