물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 송파구 송파대로 111 (문정동, 파크하비오) · 2025타경51780
매각서울특별시 송파구 송파대로 111 (문정동, 파크하비오)
2025타경51780 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 송파대로 111 (문정동, 파크하비오) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51780 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 210,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 16,800,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억1,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51780 서울특별시 송파구 송파대로 111 (문정동, 파크하비오) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 210,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가210,000,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 송파구 송파대로 111 (문정동, 파크하비오) | 61231㎡ | 24.58㎡ |
파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 14층에이1431호
매각 범위 유의 · 한국주택금융공사(양도전:임차인 조OO)로부터 2026.06.22.에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨 토지에 별도등기 있음(을구 1번 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 168,000,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 168,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.58㎡ · 61231㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제14층 / 총 17층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""장지역"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트 및 오피스텔, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 양호한 수준임 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임 2016. 9. 29. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지상 17층 건물 내 제14층 제에이1431호로서, - 외벽: 석재 붙임 등 - 창호: PVC 창호 등임 오피스텔로 이용 중임 급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음 가장형 토지로서, 현재 주거 및 상업, 업무용 건부지로 이용 중임 본건 동측으로 노폭 약 50m 내외의 포장도로 등과 접하고 있음 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""장지역"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트 및 오피스텔, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 양호한 수준임 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임 2016. 9. 29. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지상 17층 건물 내 제14층 제에이1431호로서, - 외벽: 석재 붙임 등 - 창호: PVC 창호 등임 오피스텔로 이용 중임 급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음 가장형 토지로서, 현재 주거 및 상업, 업무용 건부지로 이용 중임 본건 동측으로 노폭 약 50m 내외의 포장도로 등과 접하고 있음 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제14층 / 총 17층
단지
- 건물명
- 파크하비오
- 동
- 하비오길
- 호
- 워터파크로202동비115호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 철도, 근린공원
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 에이1431호 | 전입·등록 2021년 04월 21일 확정 2021년 04월 02일 | 보증금 207,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 에이1431호 | 전입·등록 2021년 04월 21일 확정 2021년 04월 02일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 207,000,000원 | 대항력 있음 |
| 장OO 임차인 | 주거 / 1431호 | 보증금 2,000,000원 차임 1,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 210,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경51780 핵심 질문
case questions- 2025타경51780 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 송파대로 111 (문정동, 파크하비오) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51780의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 210,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 장지동 | - | 46.02㎡ | 매매 105,000만원 |
| 2026-11-02 | 잠실동 | - | 5.23㎡ | 매매 14,680만원 |
| 2026-10-30 | 문정동 | - | 22.68㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-29 | 잠실동 | - | 38.69㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 77.15㎡ | 매매 116,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 64.63㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 113.92㎡ | 매매 109,000만원 |
| 2026-10-26 | 오금동 | - | 113.92㎡ | 매매 57,750만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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