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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 송파구 성내천로47길 35 (마천동, 송파 파크데일 5단지) · 2025타경51213
매각서울특별시 송파구 성내천로47길 35 (마천동, 송파 파크데일 5단지)
2025타경51213 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 성내천로47길 35 (마천동, 송파 파크데일 5단지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51213 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 622,000,000원 |
| 최저입찰가 | 398,080,000원 |
| 입찰기일 | 473,730,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51213 서울특별시 송파구 성내천로47길 35 (마천동, 송파 파크데일 5단지) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 473,730,000원, 최저매각가격은 398,080,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가398,080,000원
입찰일473,730,000원
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 송파구 성내천로47길 35 (마천동, 송파 파크데일 5단지) | 953.8㎡ | 59.51㎡ |
송파 파크데일 5단지 3층301호
매각 범위 유의 · 토지임대부 분양주택으로 해당 토지의 소유자는 서울주택도시공사이고, 토지임대료는 2025. 4. 현재 매월 117,920원(보증금 없음) 건물의 양수인은 토지임대차계약을 승계함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 622,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 497,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 622,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 59.51㎡ · 953.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 ""마천역"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트 및 도시형생활주택, 단독·다세대주택, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임 2019. 11. 7. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: PVC 창호 등임 도시형생활주택으로 이용 중임 급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음 사다리형 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용 중임 본건 서측으로 노폭 약 22m 내외의 포장도로 등과 접하고 있음 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 ""마천역"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트 및 도시형생활주택, 단독·다세대주택, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임 2019. 11. 7. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: PVC 창호 등임 도시형생활주택으로 이용 중임 급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음 사다리형 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용 중임 본건 서측으로 노폭 약 22m 내외의 포장도로 등과 접하고 있음 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 송파 파크데일 5단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 주차장, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
2025타경51213 핵심 질문
case questions- 2025타경51213 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 성내천로47길 35 (마천동, 송파 파크데일 5단지) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51213의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 398,080,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼전동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 석촌동 | 다세대 | 17.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 66만원 |
| 2026-11-06 | 방이동 | 다세대 | 24.16㎡ | 보증금 12,900만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 문정동 | 다세대 | 55.25㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 석촌동 | 다세대 | 26.00㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 11만원 |
| 2026-11-06 | 방이동 | 다세대 | 61.83㎡ | 보증금 41,000만원 |
| 2026-11-06 | 거여동 | 다세대 | 22.43㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 송파동 | 다세대 | 39.10㎡ | 보증금 26,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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