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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 김해시 분성로494번길 20 (삼정동) · 2025타경12127

진행중

창원지방법원 · 경매4계 · 물건 1

경상남도 김해시 분성로494번길 20 (삼정동)

창원지방법원단독주택다가구최저가 100%진행중확인 2026-08-14 15:10
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경12127 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 단독주택다가구 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 김해시 분성로494번길 20 (삼정동)
사건번호2025타경12127
물건용도단독주택다가구
감정평가액621,328,000원
최저입찰가621,328,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매4계
매각장소별관 103호 입찰(배당) 법정
경매법원창원지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경12127 경상남도 김해시 분성로494번길 20 (삼정동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 621,328,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가621,328,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

기본 검토 · 최저가 100%

이 사건은 단독주택다가구 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.

가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 문서 부족

연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.

2025타경12127 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1단독주택다가구경상남도 김해시 분성로494번길 20 (삼정동)-144.36㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2 와 목록4의 토지는 일단의 주거용 건부지로 이용중인 토지로 일단지로 감정평가. 목록2.지상에 이동이 용이한 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외, 목록2.토지의 건물등기사항전부증명서 기준 타인소유 건물 3동이 추가로 등재되어 있으나 현황 소재불명임, 목록3. 목록 '대' 이나 주거나지로 현황조사상 화단으로 이용중, 인접토지와 경계가 불분명하므로 측량을 요함.

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
기존 입찰 진행 이력이 없습니다.

감정평가서 요약

감정평가액621,328,000원
대상단독주택다가구 · 144.36㎡
건물시멘트블록조 · 슬래브지붕 · 총 2층
평가 요약본건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 &quot;김해삼성초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 본건 기호(2, 4) 토지는 일단의 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 기호(3) 토지는 부정형 평지로서, 주거나지로 이용중임. 본건 기호(2, 4) 일단의 토지는 북동측으로 폭 약 10m 내외, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함. 본건 기호(3) 토지는 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함. 본건 기호(2) 토지는 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 본건 기호(3) 토지는 도시지역 , 제2종일반주거
평가 근거본건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 &quot;김해삼성초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 본건 기호(2, 4) 토지는 일단의 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 기호(3) 토지는 부정형 평지로서, 주거나지로 이용중임. 본건 기호(2, 4) 일단의 토지는 북동측으로 폭 약 10m 내외, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함. 본건 기호(3) 토지는 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함. 본건 기호(2) 토지는 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 본건 기호(3) 토지는 도시지역 , 제2종일반주거

건축물

주용도
단독주택다가구
구조
시멘트블록조 · 슬래브지붕
층수
총 2층

행정·교통

시도
경남
시군구
김해시

2025타경12127 핵심 질문

case questions
2025타경12127 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 김해시 분성로494번길 20 (삼정동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경12127의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 621,328,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-06삼방동단독75.94㎡보증금 500만원 / 월세 40만원
2026-11-06주촌면 천곡리단독47.44㎡보증금 2,000만원 / 월세 61만원
2026-11-05무계동다가구46.00㎡보증금 300만원 / 월세 52만원
2026-11-05관동동다가구50.00㎡보증금 500만원 / 월세 55만원
2026-11-05신문동단독110.70㎡보증금 2,000만원 / 월세 65만원
2026-11-05어방동다세대54.76㎡매매 3,800만원
2026-11-04주촌면 천곡리다가구25.16㎡보증금 500만원 / 월세 58만원
2026-11-04내동다가구33.05㎡보증금 2,000만원 / 월세 40만원
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%

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