물건 사진
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[상가 법원경매] 세종특별자치시 장군면 대교리 228-101 · 2022타경7723
매각허가결정세종특별자치시 장군면 대교리 228-101
2022타경7723 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 대교리 228-101 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경7723 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,637,918,200원 |
| 최저입찰가 | 633,363,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 126,672,600원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1층 중198.3㎡ 점유 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경7723 세종특별자치시 장군면 대교리 228-101 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 633,363,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가633,363,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 세종특별자치시 장군면 대교리 228-101 | - | 244.49㎡ |
주건축물제1동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 수목 포함 목록 12에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록2, 13 농지전용허가를 득하였음. 목록12의 현황은 인근 상업용 건물의 '부속토지'로 이용중임. 농지전용허가(신고) 받지 아니하고 전용한 경우에는 원상회복명령 가능성 있음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 14일 | 1차 | 2,637,918,200원 | 유찰 |
| 2025년 05월 19일 | 2차 | 1,846,542,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 23일 | 3차 | 1,292,579,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 11일 | 4차 | 904,805,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 15일 | 5차 | 633,363,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 23일 | 6차 | 633,363,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,637,918,200원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 244.49㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철골조지붕 · 총 2층 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 철골조지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 1층 중198.3㎡ | 전입·등록 2022년 05월 19일 확정 2022년 11월 28일 배당 2023년 02월 13일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 전입·등록 2022년 08월 11일 |
2022타경7723 핵심 질문
case questions- 2022타경7723 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 장군면 대교리 228-101 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경7723의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 633,363,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.