물건 사진
총 28장
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[토지 법원경매] 경상남도 고성군 거류면 588 · 2025타경20064
매각허가결정경상남도 고성군 거류면 588
2025타경20064 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 고성군 거류면 588 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20064 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 824,686,000원 |
| 최저입찰가 | 282,867,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 점유 · 보증금 합계 3,123원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20064 경상남도 고성군 거류면 588 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 282,867,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가282,867,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 고성군 거류면 588 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록 1, 2, 4, 5. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 1~5. 농경지(전, 답)로 이용중.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 12일 | 1차 | 108,114,600원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 1차 | 824,686,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 75,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 577,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 52,976,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 404,096,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 37,083,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 282,867,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 25,958,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 198,007,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 824,686,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 1)~5)토지는 경상남도 고성군 거류면 가려리 소재 거산마을 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 창고시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 6)토지는 고성군 하일면 송천리 소재 회룡마을 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 경지정리된 농경지 등이 소재하며, 7)토지는 고성군 고성읍 월평리 소재 고성CC 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 경지정리지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 본건 1)~5)토지는 부정형 완경사, 농경지(전,답)으로 이용중이며, 6),7)토지는 사다리형 평지, 답으로 이용중임. 본건 1)~4)토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 통행가능하며, 5)토지는 남측으로 폭 약3m의 시멘포장도로를 이용하여 통행하며, 6)토지는 서측 및 남측,북측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하며, 7)토지는 북측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함. 1),2),4)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), |
| 평가 근거 | 본건 1)~5)토지는 경상남도 고성군 거류면 가려리 소재 거산마을 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 창고시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 6)토지는 고성군 하일면 송천리 소재 회룡마을 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 경지정리된 농경지 등이 소재하며, 7)토지는 고성군 고성읍 월평리 소재 고성CC 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 경지정리지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 본건 1)~5)토지는 부정형 완경사, 농경지(전,답)으로 이용중이며, 6),7)토지는 사다리형 평지, 답으로 이용중임. 본건 1)~4)토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 통행가능하며, 5)토지는 남측으로 폭 약3m의 시멘포장도로를 이용하여 통행하며, 6)토지는 서측 및 남측,북측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하며, 7)토지는 북측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함. 1),2),4)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 고성군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 | 보증금 3,123원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 09월 22일 | 근저당권설정 동OO | 810,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 08월 09일 | 소유권이전 문OO | 202,408,096원 | 매매 |
| 2024년 10월 11일 | 가압류 강OO | 210,000,000원 | 2024카단12779 |
| 2025년 01월 09일 | 임의경매 동OO | 936,487,037원 | 2025타경20064 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 282,867,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 9건 |
2025타경20064 핵심 질문
case questions- 2025타경20064 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 고성군 거류면 588 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20064의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 282,867,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 영현면 신분리 | - | 555.00㎡ | 매매 1,850만원 |
| 2026-11-05 | 영오면 오동리 | - | 498.50㎡ | 매매 900만원 |
| 2026-11-04 | 상리면 척번정리 | - | 1,846.50㎡ | 매매 3,348만원 |
| 2026-11-02 | 개천면 나선리 | - | 922.00㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-02 | 거류면 용산리 | - | 2,002.00㎡ | 매매 7,032만원 |
| 2026-11-02 | 거류면 용산리 | - | 1,651.00㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-11-02 | 개천면 명성리 | - | 1,087.00㎡ | 매매 600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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