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[공장/창고 법원경매] 충청남도 아산시 선장면 아산만로 893-14 · 2024타경6112
매각충청남도 아산시 선장면 아산만로 893-14
2024타경6112 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 선장면 아산만로 893-14 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6112 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 2,816,843,500원 |
| 최저입찰가 | 1,380,253,000원 |
| 입찰기일 | 1,400,100,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6112 충청남도 아산시 선장면 아산만로 893-14 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,400,100,000원, 최저매각가격은 1,380,253,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,380,253,000원
입찰일1,400,100,000원
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 충청남도 아산시 선장면 아산만로 893-14 | 2970㎡ | 1437.5㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1.2.3. 지상의 제시외 건물(ㄱ 통로 및 배양실, ㄴ 화장실, ㄷ 탈병기실, ㄹ 보일러실, ㅁ 펜스) 매각 포함. 감정평가서에 의하면 본건 건물 지붕에 태양광설비는 계약 당사자가 달리 있는 점 매각제외. 선장면 사실조회회신에 의하면 목록 1,2,3 은 농지취득자격증명이 필요한 것으로 회신(미제출시 보증금 미반환) 목록 1.2.3. 지목은 답이나 현황은 동식물관련시설부지로 이용. 목록9 건물은 공부상 버섯재배사이나 현황은 숙소.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 2,816,843,500원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 1,971,790,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,816,843,500원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 1437.5㎡ · 2970㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타(판넬)지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 대상 토지는 충청남도 아산시 선장면 가산리 소재 "가산리1구마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 담, 전 등의 농경지, 농가주택, 중소규모의 축사 등이 혼재되어 있는 국도주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 대상토지까지 차량출입가능하고, 인근에 시내버스정류장과 원거리에 곧 개통예정인 서해선 등이 지나고 있어 제반 교통조건은 무난시됩니다. 3필지 일단의 세장형 평지로서 동식물관련시설 부지(버섯재배사)로 이용중입니다. 대상토지 북서측으로 로폭 약3-4m의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 건물감정평가요항표를 참고하시 바랍니다. 대상토지의 지목은 답이나 현황은 동식물관련시설부지로 이용중입니다. 임대사항은 미 |
| 평가 근거 | 대상 토지는 충청남도 아산시 선장면 가산리 소재 "가산리1구마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 담, 전 등의 농경지, 농가주택, 중소규모의 축사 등이 혼재되어 있는 국도주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 대상토지까지 차량출입가능하고, 인근에 시내버스정류장과 원거리에 곧 개통예정인 서해선 등이 지나고 있어 제반 교통조건은 무난시됩니다. 3필지 일단의 세장형 평지로서 동식물관련시설 부지(버섯재배사)로 이용중입니다. 대상토지 북서측으로 로폭 약3-4m의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 건물감정평가요항표를 참고하시 바랍니다. 대상토지의 지목은 답이나 현황은 동식물관련시설부지로 이용중입니다. 임대사항은 미 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 기타(판넬)지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| MONG SREY RATH 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 09월 16일 | ||
| SRORNG POV 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 10월 08일 | ||
| JOYLA JENJIRA 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 10월 24일 | ||
| MANKONG PANARAT 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 11월 20일 |
2024타경6112 핵심 질문
case questions- 2024타경6112 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 선장면 아산만로 893-14 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6112의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,380,253,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 염치읍 강청리 | - | 144.00㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-23 | 음봉면 동천리 | - | 194.94㎡ | 매매 44,000만원 |
| 2026-10-16 | 선장면 가산리 | - | 461.16㎡ | 매매 45,000만원 |
| 2026-10-05 | 배방읍 구령리 | - | 911.88㎡ | 매매 45,000만원 |
| 2026-10-04 | 둔포면 송용리 | - | 123.25㎡ | 매매 7,922만원 |
| 2026-09-30 | 송악면 외암리 | - | 324.00㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-09-18 | 권곡동 | - | 170.00㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-09-15 | 음봉면 의식리 | - | 570.00㎡ | 매매 108,820만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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