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[근린주택 법원경매] 서울특별시 강남구 역삼로11길 17 (역삼동) · 2024타경109242
매각서울특별시 강남구 역삼로11길 17 (역삼동)
2024타경109242 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼로11길 17 (역삼동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경109242 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 275,011,200원 |
| 최저입찰가 | 23,624,000원 |
| 입찰기일 | 31,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 주거 점유 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경109242 서울특별시 강남구 역삼로11길 17 (역삼동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 31,000,000원, 최저매각가격은 23,624,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,624,000원
입찰일31,000,000원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 서울특별시 강남구 역삼로11길 17 (역삼동) | 142.7㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 08일 | 1차 | 275,011,200원 | 유찰 |
| 2025년 08월 12일 | 2차 | 220,009,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 3차 | 176,007,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 4차 | 140,806,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 5차 | 112,645,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 6차 | 90,116,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 7차 | 72,093,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 8차 | 57,675,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 9차 | 46,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 10차 | 36,912,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 11차 | 29,530,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 275,011,200원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 142.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 5층 · 사무소 |
| 사용승인 | 2010년 04월 30일 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2010년 04월 30일
단지
- 건물명
- 풀향기주택
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2008년 09월 19일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 09월 23일 | ||
| 백OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 08월 30일 | ||
| 조OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 04월 21일 | ||
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 06월 03일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 06월 07일 | ||
| 양OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 07월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 07월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 09일 |
2024타경109242 핵심 질문
case questions- 2024타경109242 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강남구 역삼로11길 17 (역삼동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경109242의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,624,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역삼동 | 다세대 | 76.64㎡ | 보증금 11,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-11-06 | 논현동 | 다세대 | 29.90㎡ | 보증금 43,000만원 |
| 2026-11-06 | 역삼동 | 다세대 | 27.86㎡ | 보증금 14,510만원 |
| 2026-11-05 | 대치동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-05 | 일원동 | 다가구 | 19.80㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 역삼동 | 다세대 | 31.82㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 일원동 | 다세대 | 27.89㎡ | 보증금 32,000만원 |
| 2026-11-05 | 개포동 | 다세대 | 48.25㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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