물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) · 2023타경60232
유찰부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동)
2023타경60232 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 03 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경60232 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,727,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경60232 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,727,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,727,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) | 1918.3㎡ | 10.08㎡ |
1층117호
매각 범위 유의 · 현칭 '남산시장' 빌딩. 본건 구분건물은 통칭 오픈상로서, 건출물 현황도상 호별로 치수가 표시되어 있으며, 벽면 또는 바닥 등에 각 호수의 표시 및 경계표시 등이 되어 있어 각 호별 위치의 확인이 가능한 상태임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 21일 | 1차 | 82,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 2차 | 57,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 3차 | 40,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 4차 | 28,126,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 5차 | 19,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 6차 | 13,782,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 7차 | 9,647,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 8차 | 9,647,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 10? | 3,309,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 10.08㎡ · 1918.3㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임. 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서, 외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 등임. 음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임. 건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음. 6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임. 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서, 외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 등임. 음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임. 건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음. 6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 남산동 93-1
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 시장, 준주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 금정구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 28일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 12월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 876,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 22일 | 근저당권 차OO | 1,500,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 17일 | 압류 금OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 17일 | 강제경매 남OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 06일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,727,000원 |
| 연결 자료 | 사진 64장 · 문서 4건 |
2023타경60232 핵심 질문
case questions- 2023타경60232 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 금정구 금강로 700 (남산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경60232의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,727,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 부곡동 | - | 177.72㎡ | 매매 63,000만원 |
| 2026-10-26 | 서동 | - | 30.80㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-10-26 | 구서동 | - | 50.85㎡ | 매매 12,900만원 |
| 2026-10-24 | 서동 | - | 76.55㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-23 | 구서동 | - | 29.93㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-22 | 청룡동 | - | 84.98㎡ | 매매 18,800만원 |
| 2026-10-19 | 서동 | - | 38.70㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-19 | 남산동 | - | 66.82㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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