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[공장/창고 법원경매] 경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-3 · 2024타경83796
변경경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-3
2024타경83796 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경83796 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 6,137,809,000원 |
| 최저입찰가 | 2,105,268,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 300,752,600원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경83796 경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-3 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,105,268,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,105,268,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 4 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-3 | 4,475.00㎡(1,353.69평) | 561㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 16일 | 1차 | 5,705,863,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 21일 | 2차 | 3,994,104,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 03일 | 3차 | 3,994,104,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 15일 | 4차 | 2,795,873,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 24일 | 5차 | 6,185,809,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 6차 | 4,330,066,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 18일 | 7차 | 4,296,466,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 22일 | 8차 | 6,137,809,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 9차 | 4,296,466,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 10차 | 3,007,526,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 11차 | 2,105,268,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 12차 | 2,105,268,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,137,809,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 561㎡ · 4,475.00㎡(1,353.69평) |
| 건물 | 철골조 및 경량철골조 · 박공지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "구산IC" 동측 인근에 위치하는 부동산으로 서, 일대는 단독주택, 공업용 부동산 및 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 본건까지 차량의 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용편익 은 보통인 편입니다. 기호 1: 지면 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 2: 지면 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 3: 지면 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 북측으로 폭 약 4미터 도로에 접합니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 "구산IC" 동측 인근에 위치하는 부동산으로 서, 일대는 단독주택, 공업용 부동산 및 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 본건까지 차량의 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용편익 은 보통인 편입니다. 기호 1: 지면 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 2: 지면 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 3: 지면 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 북측으로 폭 약 4미터 도로에 접합니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 철골조 및 경량철골조 · 박공지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 계획관리지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 현대제지 임차인 | 공장 | 전입·등록 1998년 02월 12일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 함OO 임차인 | 공장 / 라동 | 전입·등록 2013년 04월 29일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,650,000원 | |
| 조OO 임차인 | 198평방미터 | 전입·등록 2024년 07월 19일 | 대항력 없음 | |
| 함OO 임차인 | 라동일부(60평) | 배당 2024년 12월 02일 | 보증금 40,000,000원 차임 3,850,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1998년 01월 10일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 12일 | (1)근저당권설정 농OO | 2,364,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 08월 12일 | (2)근저당권설정 일OO | 990,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 08월 12일 | 근저당권 삼OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 15일 | 근저당권 (OOOOOOO | 700,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 22일 | 가압류 신OO | 71,895,410원 | 소멸 |
| 2024년 07월 25일 | 가압류 서OO | 105,523,280원 | 소멸 |
| 2024년 10월 24일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 04일 | 압류 고OO | 소멸 |
2024타경83796 핵심 질문
case questions- 2024타경83796 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-3 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경83796의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,105,268,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 구산동 | - | 81.09㎡ | 매매 22,500만원 |
| 2026-09-11 | 덕이동 | - | 72.00㎡ | 매매 38,590만원 |
| 2026-09-08 | 가좌동 | - | 683.40㎡ | 매매 172,300만원 |
| 2026-08-26 | 덕이동 | - | 189.00㎡ | 매매 70,591만원 |
| 2026-08-21 | 구산동 | - | 99.00㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-08-14 | 가좌동 | - | 99.00㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-07-08 | 구산동 | - | 198.50㎡ | 매매 66,000만원 |
| 2026-06-05 | 구산동 | - | 395.20㎡ | 매매 78,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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