물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 창녕군 성산면 609-2 · 2025타경10390
매각경상남도 창녕군 성산면 609-2
2025타경10390 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 성산면 609-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10390 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 229,923,000원 |
| 최저입찰가 | 112,662,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10390 경상남도 창녕군 성산면 609-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 112,662,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가112,662,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 24 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창녕군 성산면 609-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 일부 지상에 송전탑 소재하며, 공중으로 송전선로가 통과하는 선하지에 해당하는 바 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). 지목은 '임야'이나 일부 '도로' 상태임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 229,923,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 160,946,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 112,662,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 4차 | 78,863,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 229,923,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창녕군 성산면 대산리 소재 '안심소류지' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 및 '도로' 상태임. 본건은 지적도 상 맹지이나 동측 및 북측 타인 지상에 콘크리트 포장된 현황 임도 소재하며 본건 일부 임도 상태임. 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 해당지번 중 8999㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법), 「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 본건 북측 일부 지상에 후첨 '사 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창녕군 성산면 대산리 소재 '안심소류지' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 및 '도로' 상태임. 본건은 지적도 상 맹지이나 동측 및 북측 타인 지상에 콘크리트 포장된 현황 임도 소재하며 본건 일부 임도 상태임. 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 해당지번 중 8999㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법), 「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 본건 북측 일부 지상에 후첨 '사 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 11월 19일 | 소유권이전 박OO | 200,111,192원 | 매매 |
| 2013년 12월 26일 | 지상권 한OO | 인수 | |
| 2019년 04월 29일 | 소유권이전 최OO외1 | 2,019,042,917,112원 | 공매, 최OO 김OO 각 1/2 |
| 2019년 04월 29일 | 근저당권설정 창녕군산림조합 | 104,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 04월 29일 | 근저당권설정 창녕군산림조합 | 104,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 04월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 04월 29일 | 근저당권 창OO | 104,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 04월 29일 | 지상권 창OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 24일 | 17번김준수지분압류 마산세무서장 | 202,106,242,317원 | |
| 2021년 06월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 05일 | 소유권 주OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 05일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 02일 | 임의경매 창녕군산림조합 | 75,215,686원 | 2025타경10390 |
| 2025년 07월 02일 | 임의경매 창녕군산림조합 | 75,215,686원 | 2025타경10390 |
| 2025년 07월 02일 | 임의경매 창OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 22일 | 17번김준수지분가압류 제이비우리캐피탈(주) | 6,262,542원 | 2025카단20961 |
| 2025년 07월 22일 | 17번김준수지분가압류 제이비우리캐피탈(주) | 6,262,542원 | 2025카단20961 |
| 2025년 07월 22일 | 가압류 제OO | 6,262,542원 | 소멸 |
| 2025년 09월 10일 | 가압류 신OO | 20,229,830원 | 소멸 |
| 2025년 09월 10일 | 24번송순분지분가압류 신한카드(주) | 20,229,830원 | 2025카단1380 |
| 2025년 09월 10일 | 24번송순분지분가압류 신한카드(주) | 20,229,830원 | 2025카단1380 |
| 2025년 09월 11일 | 가압류 신OO | 13,412,563원 | 소멸 |
| 2025년 09월 11일 | 17번김준수지분가압류 신한카드(주) | 13,412,563원 | 2025카단21276 |
| 2025년 09월 11일 | 17번김준수지분가압류 신한카드(주) | 13,412,563원 | 2025카단21276 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 112,662,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 5건 |
2025타경10390 핵심 질문
case questions- 2025타경10390 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 성산면 609-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10390의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 112,662,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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