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[주택 법원경매] 전라남도 장성군 북이면 신평리 523-3 · 2025타경6767
매각전라남도 장성군 북이면 신평리 523-3
2025타경6767 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 장성군 북이면 신평리 523-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6767 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 310,979,200원 |
| 최저입찰가 | 174,148,000원 |
| 입찰기일 | 177,444,000원 |
| 입찰보증금 | 17,414,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경6767 전라남도 장성군 북이면 신평리 523-3 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 177,444,000원, 최저매각가격은 174,148,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가174,148,000원
입찰일177,444,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전라남도 장성군 북이면 신평리 523-3 | 497.60㎡(150.52평) | 140.24㎡(42.42평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 310,979,200원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 217,685,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 174,148,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 310,979,200원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 140.24㎡(42.42평) · 497.60㎡(150.52평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기와 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2017년 02월 14일 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기와
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2017년 02월 14일
행정·교통
- 용도지역
- 마을정비구역, 생산관리지역, 자연취락지구
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 30일 | 소유권 나OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 147,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 11월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 12월 11일 | 임의경매 한OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 03일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 15,964,629원 | 소멸 |
| 2026년 02월 24일 | 가압류 토OO | 73,532,839원 | 소멸 |
2025타경6767 핵심 질문
case questions- 2025타경6767 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 장성군 북이면 신평리 523-3 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경6767의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 174,148,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-05 | 장성읍 영천리 | 연립 | 111.84㎡ | 매매 19,800만원 |
| 2026-09-29 | 삼계면 사창리 | 연립 | 59.67㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-09-14 | 남면 삼태리 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-09-10 | 황룡면 맥호리 | 단독 | 163.24㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-09-09 | 남면 삼태리 | 단독 | 19.29㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-09-08 | 장성읍 영천리 | 연립 | 114.41㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-09-01 | 장성읍 영천리 | 단독 | 161.91㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-08-30 | 남면 삼태리 | 다가구 | 18.75㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.