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[주택 법원경매] 경기도 연천군 미산면 동이리 507 · 2025타경72548
매각경기도 연천군 미산면 동이리 507
2025타경72548 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 연천군 미산면 동이리 507 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72548 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 644,282,820원 |
| 최저입찰가 | 220,989,000원 |
| 입찰기일 | 351,110,000원 |
| 입찰보증금 | 64,428,282원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72548 경기도 연천군 미산면 동이리 507 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 351,110,000원, 최저매각가격은 220,989,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가220,989,000원
입찰일351,110,000원
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 경기도 연천군 미산면 동이리 507 | 5,408.00㎡(1,635.92평) | 98.82㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2,6에 대한 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2,6에 대한 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록 1,5 는 태양광발전소부지로 이용중이고 목록 2,6은 공부상 전이나 일부 현황 도로임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 644,282,820원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 450,998,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 315,699,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 220,989,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 644,282,820원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 98.82㎡ · 5,408.00㎡(1,635.92평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 경량철골구조지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 연천군 군남면 동이리 소재 ""동이교차로"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 태양광발전소, 군사시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하나 전방지역에 소재하여 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 기호 1, 5: 부정형의 토지로서 태양광발전소부지로 이용중임. 기호 3 : 세장형 평지로서 단독주택 부지로 이용중임. 기호 2,6 : 사다리형 또는 세장형의 토지로서 전으로 이용중이며 남동측의 일부는 현황 도로임. 본건 남동측으로 콘크리트 포장도로를 통해 출입하고 있으며 <기호 2,6>토지의 일부가 현황 도로임. 기호 1,3,5. 동이리 507,508, 508-1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> 기호 2,6. 동이리 507-1, 508-2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 연천군 군남면 동이리 소재 ""동이교차로"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 태양광발전소, 군사시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하나 전방지역에 소재하여 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 기호 1, 5: 부정형의 토지로서 태양광발전소부지로 이용중임. 기호 3 : 세장형 평지로서 단독주택 부지로 이용중임. 기호 2,6 : 사다리형 또는 세장형의 토지로서 전으로 이용중이며 남동측의 일부는 현황 도로임. 본건 남동측으로 콘크리트 포장도로를 통해 출입하고 있으며 <기호 2,6>토지의 일부가 현황 도로임. 기호 1,3,5. 동이리 507,508, 508-1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법> 기호 2,6. 동이리 507-1, 508-2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역( |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 벽돌구조 · 경량철골구조지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 연천군
2025타경72548 핵심 질문
case questions- 2025타경72548 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 연천군 미산면 동이리 507 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72548의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 220,989,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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