물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 광주광역시 서구 풍암신흥안길 21-7 (풍암동) · 2025타경33614
매각광주광역시 서구 풍암신흥안길 21-7 (풍암동)
2025타경33614 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 서구 풍암신흥안길 21-7 (풍암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33614 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,077,494,000원 |
| 최저입찰가 | 603,397,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 60,339,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 19건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 4억2,000만원 · 대항력 없음 9건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33614 광주광역시 서구 풍암신흥안길 21-7 (풍암동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 603,397,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가603,397,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 19 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 광주광역시 서구 풍암동 872-7 | 176.60㎡ | - |
| 2 | 대지 | 광주광역시 서구 풍암동 872-8 | 176.70㎡ | - |
| 3 | 다가구주택 | 광주광역시 서구 풍암동 872-7 | - | 589.20㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각(제시외 건물 포함) 2026. 2. 19. 정정ㆍ변경
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 1,077,494,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 754,246,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 603,397,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 482,718,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,077,494,000원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 196.4㎡ · 353.3 / 106.87276907253917 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 3층 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 도시계획구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2016년 07월 12일 | ||
| 안OO 임차인 | 107호 | 전입·등록 2018년 08월 07일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 01월 29일 | ||
| 황OO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2019년 01월 29일 확정 2019년 01월 25일 배당 2025년 11월 06일 | 보증금 35,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2019년 03월 04일 확정 2019년 03월 04일 배당 2025년 09월 04일 | 보증금 35,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 105호 | 전입·등록 2021년 03월 22일 확정 2021년 03월 22일 배당 2025년 10월 28일 | 보증금 35,000,000원 | |
| 문OO 임차인 | 108호 | 전입·등록 2021년 04월 05일 확정 2021년 05월 20일 배당 2026년 02월 10일 | 보증금 35,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2021년 07월 13일 확정 2021년 05월 21일 배당 2025년 09월 22일 | 보증금 35,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 09월 28일 | ||
| 김OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 10월 04일 배당 2025년 10월 02일 | 보증금 35,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2024년 02월 29일 확정 2024년 02월 29일 배당 2025년 10월 22일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 차OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 04월 15일 | ||
| 정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 10월 14일 | ||
| 정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 03월 21일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 03월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 08월 11일 | ||
| 임OO 임차인 | 305호 | 배당 2025년 11월 06일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 임OO 임차인 | 주거 / 주선(2) 206호 | 보증금 85,000,000원 | ||
| 국OO 임차인 | 303호 | 보증금 35,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 12월 23일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2015년 12월 23일 | 근저당권 수OO | 288,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 06일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 800,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 10일 | 가압류 삼OO | 14,836,867원 | 소멸 |
| 2025년 08월 21일 | 임의경매 목OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 603,397,000원 |
| 연결 자료 | 사진 69장 · 문서 3건 |
2025타경33614 핵심 질문
case questions- 2025타경33614 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 서구 풍암신흥안길 21-7 (풍암동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33614의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 603,397,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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