J리커버리랩

[토지 법원경매] 전북특별자치도 장수군 천천면 용광리 83 · 2024타경31731

변경

남원지원 · 경매2계 · 물건 1

전북특별자치도 장수군 천천면 용광리 83

남원지원토지최저가 3%변경유찰 10회확인 2026-11-12 08:46
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
법원정보기일현황임차내역등기부
2024타경31731 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 18장
전북특별자치도 장수군 천천면 용광리 83 사진 01
1 / 18
지도 보기시세·사례관할 법원

물건 핵심 정보

case summary
소재지전북특별자치도 장수군 천천면 용광리 83
사건번호2024타경31731
물건용도토지
감정평가액6,552,000원
최저입찰가186,000원
입찰기일미공고
입찰보증금54,000원
진행상태변경
점유관계임차·점유 0건
담당계경매2계
매각장소제104호법정
경매법원남원지원
지도 보기시세·사례 확인

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경31731 전북특별자치도 장수군 천천면 용광리 83 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 186,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가186,000원
입찰일미공고
법원남원지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 3%

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경31731 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지전북특별자치도 장수군 천천면 용광리 83364.00㎡(110.11평)-

매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 지목은 "전"이나 현황 일부는 "도로"

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 10월 20일1차6,552,000원유찰
2025년 11월 24일2차4,586,000원유찰
2025년 12월 29일3차3,210,000원유찰
2026년 02월 02일4차2,247,000원유찰
2026년 03월 09일5차1,573,000원유찰
2026년 04월 13일6차1,101,000원유찰
2026년 05월 18일7차771,000원유찰
2026년 06월 22일8차540,000원유찰
2026년 07월 27일9차378,000원유찰
2026년 08월 31일9차265,000원진행
2026년 08월 31일10차265,000원유찰
2026년 10월 12일11차186,000원변경

감정평가서 요약

감정평가액6,552,000원
대상토지 · 364.00㎡(110.11평)
평가 요약본건은 전북특별자치도 장수군 천천면 용광리 소재 "광산마을" 남측 및 남동측 인근(일련 번호1-4) 및 북측 근거리(일련번호5)에 위치하며, 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역 으로 주위환경은 보통입니다. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통 입니다. 일련번호(1,4) : 부정형의 완경사지로서, "전 및 도로"로 이용중입니다. 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중입니다. 일련번호(3,5) : 부정형의 평지로서, "전"으로 이용중입니다. 일련번호(1) : 본건 일부가 노폭 약3m의 도로로 이용중입니다. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 인접지 등을 통해 출입가능합니다. 일련번호(3) : 서측으로 노폭 약 3m 정도의 포장도로를 통해 출입합니다. 일련번호(4) : 본건 서측 및 북서측으로 노폭 약 3m의 포장도로를 통해 출입하며, 본건 일부가 노폭 약 3m의 포장도로로 이용중입니다. 일련번호(5) : 본건 남측으로
평가 근거본건은 전북특별자치도 장수군 천천면 용광리 소재 "광산마을" 남측 및 남동측 인근(일련 번호1-4) 및 북측 근거리(일련번호5)에 위치하며, 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역 으로 주위환경은 보통입니다. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통 입니다. 일련번호(1,4) : 부정형의 완경사지로서, "전 및 도로"로 이용중입니다. 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중입니다. 일련번호(3,5) : 부정형의 평지로서, "전"으로 이용중입니다. 일련번호(1) : 본건 일부가 노폭 약3m의 도로로 이용중입니다. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 인접지 등을 통해 출입가능합니다. 일련번호(3) : 서측으로 노폭 약 3m 정도의 포장도로를 통해 출입합니다. 일련번호(4) : 본건 서측 및 북서측으로 노폭 약 3m의 포장도로를 통해 출입하며, 본건 일부가 노폭 약 3m의 포장도로로 이용중입니다. 일련번호(5) : 본건 남측으로

건축물

주용도
토지

행정·교통

시도
전북
시군구
장수군

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2022년 09월 19일소유권
전OO		소멸
2024년 12월 18일강제경매
신OO		소멸기준
2024년 12월 27일가압류
현OO		28,567,539원소멸

2024타경31731 핵심 질문

case questions
2024타경31731 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
전북특별자치도 장수군 천천면 용광리 83 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
남원지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경31731의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 186,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 3%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

전북특별자치도 장수군 천천면 용광리 106 토지

2024타경31731낙찰가 601,000원
낙찰일 2026년 07월 27일결과 매각매칭 spatial_5000m
무료 경매 상담 바로가기2024타경31731 권리·입찰·명도 검토 상담

본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.