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[상가 법원경매] 전북특별자치도 남원시 장승안길 2-9 (산곡동) · 2025타경1089
변경전북특별자치도 남원시 장승안길 2-9 (산곡동)
2025타경1089 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 장승안길 2-9 (산곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1089 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 5,548,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,332,075,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제104호법정 |
| 경매법원 | 남원지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1089 전북특별자치도 남원시 장승안길 2-9 (산곡동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,332,075,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,332,075,000원
입찰일미공고
법원남원지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 남원시 장승안길 2-9 (산곡동) | 9953㎡ | 831.5㎡ |
지리산하이츠콘도미니엄 지하2층201호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 목록11,12,13,20번은 지분매각. 건물 1층의 면적은 등기사항증명서상 961.27㎡이나, 건축물대장상 916.27㎡임. 3. 목록1.은 공부상용도가 운동시설이나 현황은 연회장임. 4. 목록6.은 공부상용도가 숙박시설이나 현황은 근린생활시설임. 5. 목록8.은 공부상용도가 숙박시설이나 현황은 식당임. 6. 목록10.은 공부상용도가 숙박시설이나 현황은 근린생활시설임. 7. 경매물건은 관광진흥법상 휴양콘도미니엄으로 허가받은
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 02일 | 1차 | 5,548,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 3,883,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 2,718,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 1,902,964,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 1,332,075,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,548,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 831.5㎡ · 9953㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 제-2층 / 총 12층 |
| 사용승인 | 1995년 06월 14일 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 남원시 산곡동 소재 '전북특별자치도인재개발원' 동측 인근에 소재하며, 주위는 공공기관, 숙박시설,학교, 단독주택 및 자연림이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘트리트 슬래브지붕 12층 중 지하2층 201호외 110개호로서, 외벽: 드라이비트 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 시멘트 몰탈 위 페인트, 내부 인테리어 등 마감, 창호: 새시창호임. 주된 용도는 '콘도미니엄'입니다. 기본적인 위생설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 수영장 및 지하 주차장 등이 구비 되어 있습니다. 부정형의 완경사지대에 평탄히 조성된 토지로서, 현황 '숙박시설 부지(콘도미니엄 부지)'입니다. 동측 신성길로 연결되는 도로로 진출입이 가능합니다. 도시지역 , 자연녹지지역(2017-11-17),가축사육제한구역(절대금지지역(산곡동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 남원시 산곡동 소재 '전북특별자치도인재개발원' 동측 인근에 소재하며, 주위는 공공기관, 숙박시설,학교, 단독주택 및 자연림이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘트리트 슬래브지붕 12층 중 지하2층 201호외 110개호로서, 외벽: 드라이비트 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 시멘트 몰탈 위 페인트, 내부 인테리어 등 마감, 창호: 새시창호임. 주된 용도는 '콘도미니엄'입니다. 기본적인 위생설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 수영장 및 지하 주차장 등이 구비 되어 있습니다. 부정형의 완경사지대에 평탄히 조성된 토지로서, 현황 '숙박시설 부지(콘도미니엄 부지)'입니다. 동측 신성길로 연결되는 도로로 진출입이 가능합니다. 도시지역 , 자연녹지지역(2017-11-17),가축사육제한구역(절대금지지역(산곡동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제-2층 / 총 12층
- 사용승인
- 1995년 06월 14일
단지
- 건물명
- 지리산 하이츠 콘도미니엄
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 소하천구역, 준보전산지
- 시도
- 전북
- 시군구
- 남원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 지하1층(23평방미터) | 전입·등록 2018년 06월 07일 | 차임 1,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 11월 14일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 주식회사 테마 대표자 신OO 임차인 | 점포 / 80평방미터 | 전입·등록 2023년 06월 07일 | 차임 3,000,000원 |
2025타경1089 핵심 질문
case questions- 2025타경1089 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 남원시 장승안길 2-9 (산곡동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남원지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1089의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,332,075,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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