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[기타 법원경매] 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 · 2024타경71325
진행중경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워
2024타경71325 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경71325 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 378,000,000원 |
| 최저입찰가 | 129,654,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 광명G타워 B동307,308호 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경71325 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 129,654,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가129,654,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 | 17254.8㎡ | 75.06㎡ |
광명지타워 3층308호
매각 범위 유의 · 307호와 벽체구분 없이 일괄로 이용 중이나, 독립성 상실이 일시적이고, 복원이 용이하다는 감정인의 2025. 8. 25.자 사실조회회신서 참고.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 21일 | 1차 | 378,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 2차 | 264,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 3차 | 185,220,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 07일 | 4차 | 185,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 129,654,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 378,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 75.06㎡ · 17254.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 제3층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 "소하고등학교" 남동측 인근에 위치하는 광명지타워 제3 층 제306호외 2개호로 주위는 대규모 아파트단지, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제3층 제306호, 제307호, 제308호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(1) : 공장(지식산업센터, 상호:(주)에이원건설, (주)청우로지스)로 이용 중임. 기호(2) : 공장(지식산업센터, 상호:(주)리넥스)로 이용 중임. 기호(3) : 공장(지식산업센터, 상호:(주)리넥스)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있 음. 사다리형의 평지로 건부지(공장[지식산업센터])로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 "소하고등학교" 남동측 인근에 위치하는 광명지타워 제3 층 제306호외 2개호로 주위는 대규모 아파트단지, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제3층 제306호, 제307호, 제308호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(1) : 공장(지식산업센터, 상호:(주)에이원건설, (주)청우로지스)로 이용 중임. 기호(2) : 공장(지식산업센터, 상호:(주)리넥스)로 이용 중임. 기호(3) : 공장(지식산업센터, 상호:(주)리넥스)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있 음. 사다리형의 평지로 건부지(공장[지식산업센터])로 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 제3층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광명시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 광명G타워 B동307,308호 | 전입·등록 2023년 11월 02일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 30일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 30일 | 근저당권 중OO | 1,152,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 09일 | 근저당권 정OO | 450,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 03일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 07일 | 가압류 (OOOO | 8,460,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 02일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 20일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2025년 08월 27일 | 공매공고 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 129,654,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 6건 |
2024타경71325 핵심 질문
case questions- 2024타경71325 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경71325의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 129,654,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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