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[다가구주택 법원경매] 경상남도 남해군 창선면 서대리 1209 · 2024타경2110
변경경상남도 남해군 창선면 서대리 1209
2024타경2110 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 25%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 창선면 서대리 1209 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2110 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,012,795,640원 |
| 최저입찰가 | 254,090,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 25,409,000원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2110 경상남도 남해군 창선면 서대리 1209 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 254,090,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가254,090,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 25%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유74% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 15 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경상남도 남해군 창선면 서대리 1209 | 3,724.00㎡(1,126.51평) | 417.92㎡(126.42평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 03일 | 1차 | 761,600,640원 | 변경 |
| 2025년 11월 03일 | 2차 | 1,012,795,640원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 3차 | 810,237,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 4차 | 648,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 5차 | 518,552,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 6차 | 362,986,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 7차 | 254,090,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 19일 | 8차 | 254,090,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,012,795,640원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 417.92㎡(126.42평) · 3,724.00㎡(1,126.51평) |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 수산자원보호구역, 자연환경보전지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 681-16 | 전입·등록 2023년 12월 05일 확정 2023년 12월 05일 배당 2024년 07월 04일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 5동호(104호) | 전입·등록 2024년 01월 26일 확정 2024년 01월 26일 배당 2024년 06월 28일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 27일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 27일 | 근저당권 진OO | 516,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 31일 | 근저당권 (OOOOOO | 330,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 14일 | 가압류 에OO | 15,289,966원 | 소멸 |
| 2024년 01월 03일 | 가압류 서OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 10일 | 가압류 서OO | 29,980,125원 | 소멸 |
| 2024년 01월 12일 | 가압류 삼OO | 19,622,504원 | 소멸 |
| 2024년 01월 15일 | 가압류 서OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 14일 | 가압류 중OO | 10,321,113원 | 소멸 |
| 2024년 03월 04일 | 가압류 토OO | 40,711,268원 | 소멸 |
| 2024년 04월 02일 | 가압류 경OO | 19,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 19일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 04일 | 가압류 새OO | 21,733,868원 | 소멸 |
| 2024년 06월 28일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 09월 25일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
2024타경2110 핵심 질문
case questions- 2024타경2110 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 창선면 서대리 1209 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2110의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 254,090,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 남해읍 남변리 | 단독 | 74.05㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-24 | 남해읍 북변리 | 다세대 | 50.61㎡ | 보증금 500만원 / 월세 28만원 |
| 2026-10-24 | 남해읍 북변리 | 다세대 | 71.14㎡ | 매매 15,300만원 |
| 2026-10-23 | 남해읍 아산리 | 단독 | 119.62㎡ | 보증금 500만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-22 | 창선면 상죽리 | 연립 | 84.62㎡ | 매매 16,300만원 |
| 2026-10-15 | 남면 홍현리 | 단독 | 166.27㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-12 | 남해읍 서변리 | 연립 | 27.90㎡ | 보증금 2,000만원 |
| 2026-10-08 | 남해읍 아산리 | 다세대 | 33.20㎡ | 매매 14,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 25%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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