물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 가평군 설악면 253-6 · 2024타경4947
기각경기도 가평군 설악면 253-6
2024타경4947 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 설악면 253-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4947 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 419,975,160원 |
| 최저입찰가 | 144,052,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 토지의전부 점유 · 보증금 합계 3억9,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4947 경기도 가평군 설악면 253-6 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 144,052,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가144,052,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경기도 가평군 설악면 253-6 | - | 68.56㎡ |
매각 범위 유의 · 목록1,2 일괄매각 1. 목록1,2 일괄매각 2. 본건 지상의 상OO(지OO) 공급시설(물탱크및관련지OO시설)은 타인소유 토지 위에 설치되어 있고 매각목적물에 포함되어 있지 아니하여, 향후 상OO(지OO)사용과 관련하여 중대한 분쟁가능성이 존재한다는 채무자겸소유자의 의견서(2026.6.16.자)가 제출됨 (2026.06.17.추가기재)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 419,975,160원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 293,983,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 205,788,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 144,052,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 5차 | 100,836,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 419,975,160원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 68.56㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 평지붕(철근콘크리트구조 · 총 2층 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 평지붕(철근콘크리트구조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 가평군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 토지의전부 | 보증금 390,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 10일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 18일 | 전세권 김OO | 390,000,000원 | 인수 |
| 2022년 07월 18일 | 근저당권 부OO | 324,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 24일 | 근저당권 설OO | 185,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 15일 | 근저당권 강OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 25일 | 강제경매 반OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 144,052,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 6건 |
2024타경4947 핵심 질문
case questions- 2024타경4947 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 가평군 설악면 253-6 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4947의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 144,052,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가평읍 읍내리 | 다가구 | 23.87㎡ | 보증금 500만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 설악면 신천리 | 다세대 | 54.40㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-02 | 가평읍 대곡리 | 연립 | 70.86㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-31 | 가평읍 승안리 | 단독 | 106.08㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-30 | 가평읍 읍내리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 설악면 엄소리 | 단독 | 110.97㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-30 | 가평읍 대곡리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-30 | 청평면 청평리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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