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[주택 법원경매] 충청남도 논산시 관촉로67번길 31-1 (지산동) · 2024타경1046
매각충청남도 논산시 관촉로67번길 31-1 (지산동)
2024타경1046 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 논산시 관촉로67번길 31-1 (지산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1046 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 259,329,900원 |
| 최저입찰가 | 127,071,000원 |
| 입찰기일 | 201,560,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 기호 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제2호 법정 |
| 경매법원 | 논산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1046 충청남도 논산시 관촉로67번길 31-1 (지산동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 201,560,000원, 최저매각가격은 127,071,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가127,071,000원
입찰일201,560,000원
법원논산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 충청남도 논산시 관촉로67번길 31-1 (지산동) | 280㎡ | 44.44㎡ |
주1동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, LPG저장탱크 및 공급시설 매각 제외. 2. 목록3,4는 지분매각임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 26일 | 1차 | 259,329,900원 | 변경 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 259,329,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 181,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 127,071,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 259,329,900원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 44.44㎡ · 280㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2020년 07월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 논산시 관촉동 소재 "기민중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택, 학교 등이 소재하는 근교 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨. 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행회수 등으로 보아 교통상황은 보통시됨. 기호(1)은 인접필지 대비 평지 사다리형의 토지로서, 단독주택으로 이용중이며, 기호(3,4)는 도로로 이용중임. 서측으로 기호(3), 북서측으로 기호(4)를 경유하여 노폭 약 4m 내외의 아스팔드 포장도로에 접하고 있음. 1) 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 2) 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 3) 기호(4) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(134호선)(저촉), |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 논산시 관촉동 소재 "기민중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택, 학교 등이 소재하는 근교 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨. 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행회수 등으로 보아 교통상황은 보통시됨. 기호(1)은 인접필지 대비 평지 사다리형의 토지로서, 단독주택으로 이용중이며, 기호(3,4)는 도로로 이용중임. 서측으로 기호(3), 북서측으로 기호(4)를 경유하여 노폭 약 4m 내외의 아스팔드 포장도로에 접하고 있음. 1) 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 2) 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 3) 기호(4) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(134호선)(저촉), |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2020년 07월 31일
단지
- 동
- 주1동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 논산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 기호 | 전입·등록 2020년 10월 26일 |
2024타경1046 핵심 질문
case questions- 2024타경1046 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 논산시 관촉로67번길 31-1 (지산동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 논산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1046의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 127,071,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 취암동 | 다가구 | 28.08㎡ | 보증금 7,500만원 |
| 2026-11-04 | 취암동 | 다가구 | 52.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 21만원 |
| 2026-11-02 | 취암동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-02 | 내동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 취암동 | 연립 | 58.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-31 | 취암동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-10-30 | 취암동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-30 | 취암동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 4,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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