물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 114 · 2024타경35953
진행중제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 114
2024타경35953 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24% 수준으로 가격 저감분과 별도로 명도·수리·세금·자금 비용을 반영해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 114 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경35953 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 14,186,814,500원 |
| 최저입찰가 | 3,406,254,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 486,607,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경35953 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 114 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 3,406,254,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,406,254,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 114 | 16,658.50㎡(5,039.20평) | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) -목록 1, 5. 지상의 과수목 및 조경수 포함 평가. -목록 1, 5. 지상에 매각에서 제외하는 철파이프조 단층 하우스 구조물(목록 1. 지상 약 2,112㎡, 목록 5. 지상 약 3,915㎡)이 소재함(감정평가서 제시외 ㄱ, ㄴ. 부분) -일괄매각 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 14일 | 1차 | 14,186,814,500원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 2차 | 9,930,770,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 03일 | 3차 | 9,930,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 4차 | 6,951,539,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 5차 | 4,866,077,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 14일 | 6차 | 4,866,077,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 7차 | 3,406,254,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 8차 | 3,406,254,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 14,186,814,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 16,658.50㎡(5,039.20평) |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 "흥산초등학교" 북동측 근거리에 위치 하는 부동산으로서, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고, 일주도로변에 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 일련번호(1) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전 및 과수원임. 일련번호(2~4) : 본건은 각각 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로임. 일련번호(5) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 과수원임. 일련번호(1) : 본건은 북측으로 폭 약 35M의 아스팔트 포장도로에, 동측으로 소폭의 콘크리 트 포장도로인 일련번호(3)에 접함. 일련번호(2~4) : 본건은 각각 콘크리트 포장도로임. 일련번호(5) : 본건은 북측으로 소폭의 콘크리트 포장도로인 일련번호(4)에 접하며, 일련번 호(1~4)를 경유하여 진출입이 가능함. 일련번호(1) : |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 "흥산초등학교" 북동측 근거리에 위치 하는 부동산으로서, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고, 일주도로변에 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 일련번호(1) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전 및 과수원임. 일련번호(2~4) : 본건은 각각 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로임. 일련번호(5) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 과수원임. 일련번호(1) : 본건은 북측으로 폭 약 35M의 아스팔트 포장도로에, 동측으로 소폭의 콘크리 트 포장도로인 일련번호(3)에 접함. 일련번호(2~4) : 본건은 각각 콘크리트 포장도로임. 일련번호(5) : 본건은 북측으로 소폭의 콘크리트 포장도로인 일련번호(4)에 접하며, 일련번 호(1~4)를 경유하여 진출입이 가능함. 일련번호(1) : |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 05월 21일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 24일 | 근저당권 성OO | 10,800,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 02월 24일 | 지상권 성OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 01일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 01일 | 가압류 대OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 20일 | 압류 달OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 28일 | 임의경매 성OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 13일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 3,406,254,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 6건 |
2024타경35953 핵심 질문
case questions- 2024타경35953 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 114 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경35953의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,406,254,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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