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[오피스텔 법원경매] 경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126 · 2025타경1165

진행중

울산지방법원 · 7계 · 물건 1

경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126

울산지방법원오피스텔최저가 17%진행중유찰 4회확인 2026-08-13 16:36
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경1165 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일

물건 사진

총 23장
경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126 사진 01
1 / 23

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126
사건번호2025타경1165
물건용도오피스텔
감정평가액348,000,000원
최저입찰가58,489,000원
입찰기일2026년 12월 08일
진행상태진행중
점유관계임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 212원 · 대항력 없음 1건
담당계7계
매각장소133호입찰법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경1165 경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 58,489,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가58,489,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 17%

이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 11 · 문서 8
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경1165 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1오피스텔경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126--

매각 범위 유의 · 1. 본 건 건물은 현황상 인접 106, 107호와 일부는 칸막이로 분리되어 있고, 일부는 칸막이 없이 연결되어 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. 2. 본 건 건물의 외벽마감 일부가 파손된 상태이므로 응찰시 별도 확인 요함.

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 31일3차170,520,000원유찰
2026년 03월 31일3차296,940,000원유찰
2026년 05월 06일4차119,364,000원유찰
2026년 05월 06일4차207,858,000원유찰
2026년 06월 10일5차83,555,000원변경
2026년 06월 10일5차145,501,000원변경
2026년 08월 19일6차83,555,000원변경
2026년 08월 19일6차145,501,000원변경
2026년 10월 20일7차83,555,000원유찰
2026년 10월 20일7차145,501,000원유찰
2026년 12월 08일8차58,489,000원진행
2026년 12월 08일8차101,851,000원진행

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액348,000,000원
대상오피스텔
건물철근콘크리트구조 · 지상 11층 / 지하 3층 · 제2종근린생활시설
사용승인2016년 06월 20일

건축물

주용도
제2종근린생활시설
구조
철근콘크리트구조
층수
지상 11층 / 지하 3층
사용승인
2016년 06월 20일

단지

승강기
2대

행정·교통

용도지역
상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
시도
경남
시군구
양산시
임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
유OO
임차인
일루아타워603호일부(603-2호남서쪽)27㎡전입·등록 2024년 08월 12일대항력 없음
관련물건번호 ( 2 건)
임차인
1 유찰 2 유찰보증금 212원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2023년 05월 17일소유권
김OO
소멸
2023년 05월 17일근저당권
(OOOOOO
490,800,000원소멸기준
2025년 02월 06일가압류
신OO
50,000,000원소멸
2025년 02월 20일가압류
중OO
50,305,889원소멸
2025년 03월 31일가압류
하OO
8,693,427원소멸
2025년 05월 26일임의경매
(OOOOOOO
소멸
2025년 05월 26일임의경매
(OOOOOOO
소멸
2025년 07월 10일압류
국
소멸
2025년 07월 10일압류
국
소멸
2025년 08월 07일가압류
삼OO
4,879,173원소멸
2025년 08월 07일가압류
삼OO
4,879,173원소멸

법원자료

총 8건
특이사항정밀 검토
법원·담당울산지방법원 · 7계
기일·가격2026년 12월 08일 · 58,489,000원
연결 자료사진 23장 · 문서 8건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
감정평가서열기
문건접수내역열기
문건접수내역 2열기
부동산의표시열기
부동산의표시 2열기
현황조사서 2열기

2025타경1165 핵심 질문

case questions
2025타경1165 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경1165의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,489,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-29원동면 서룡리-128.53㎡매매 15,722만원
2026-10-20평산동-70.30㎡매매 3,000만원
2026-10-20물금읍 범어리-23.24㎡매매 6,350만원
2026-10-18물금읍 범어리-23.24㎡매매 6,450만원
2026-10-15물금읍 범어리-24.58㎡매매 5,900만원
2026-10-14동면 석산리-19.26㎡매매 5,000만원
2026-10-13물금읍 가촌리-35.55㎡매매 17,000만원
2026-10-12물금읍 범어리-47.54㎡매매 13,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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