물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 성남시 수정구 헌릉로 993 (창곡동) · 2025타경2820
매각경기도 성남시 수정구 헌릉로 993 (창곡동)
2025타경2820 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 헌릉로 993 (창곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2820 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 897,000,000원 |
| 최저입찰가 | 627,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 62,790,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2820 경기도 성남시 수정구 헌릉로 993 (창곡동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 627,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가627,900,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 성남시 수정구 헌릉로 993 (창곡동) | 1706.4㎡ | 57.22㎡ |
더퍼스트메디타워 1층106호
매각 범위 유의 · 현황상 유리창을 통하여 본건 106호 안을 보았을 때 집기 등이 보이지 않아 공실로 추정됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 897,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 627,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 3차 | 439,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 307,671,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 215,370,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 897,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 57.22㎡ · 1706.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 '지하철 8호선 남위례역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 8호선 남위례역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용여건은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제1층 제106호로서, - 외 벽 : 석재붙임 등 마감. - 내 벽 : 페인팅 마감. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 위생설비 및 급배수시설, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. 남서측으로 노폭 40미터, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 삼면이 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 '지하철 8호선 남위례역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 8호선 남위례역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용여건은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제1층 제106호로서, - 외 벽 : 석재붙임 등 마감. - 내 벽 : 페인팅 마감. 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 위생설비 및 급배수시설, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. 남서측으로 노폭 40미터, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 삼면이 접함. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 더퍼스트메디타워
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 배수구역, 임업용산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 627,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 5건 |
2025타경2820 핵심 질문
case questions- 2025타경2820 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 수정구 헌릉로 993 (창곡동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2820의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 627,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 고등동 | - | 18.04㎡ | 매매 10,258만원 |
| 2026-10-22 | 창곡동 | - | 78.11㎡ | 매매 54,000만원 |
| 2026-10-21 | 창곡동 | - | 16.62㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-20 | 태평동 | - | 23.04㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-20 | 시흥동 | - | 27.28㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 89만원 |
| 2026-10-20 | 창곡동 | - | 41.52㎡ | 보증금 39,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-19 | 태평동 | - | 162.36㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-17 | 창곡동 | - | 35.43㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 17만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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