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[공장/창고 법원경매] 대구광역시 달서구 성서공단북로 347 (장동) · 2025타경31292
매각대구광역시 달서구 성서공단북로 347 (장동)
2025타경31292 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 성서공단북로 347 (장동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31292 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 6,655,329,710원 |
| 최저입찰가 | 2,282,777,000원 |
| 입찰기일 | 3,250,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31292 대구광역시 달서구 성서공단북로 347 (장동) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 3,250,000,000원, 최저매각가격은 2,282,777,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,282,777,000원
입찰일3,250,000,000원
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 대구광역시 달서구 성서공단북로 347 (장동) | 1036㎡ | 790.5㎡ |
기계 및 기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-732호
매각 범위 유의 · 1.일괄매각, 제시외 건물 포함. 공장및광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함 2.매각대상인 기계기구 목록(제2016-732호)에 등록되어 있지 않은 기계기구 설치되어 있으며(감정평가서 사진용지 상 일련번호 14-17), 매각제외 3.목록4 건물 중 감정평가서 상 일련번호 4-2 부분은 공부상 구조 및 용도가 ‘경량판넬지붕’ 및 ‘수위실’이나, 실제 ‘슬래브지붕’ 및 ‘사무실 및 기숙사’임 4.목록2 건물의 등기부상 소재지는 ‘갈산동 100-
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 6,655,329,710원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 4,658,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 3,261,111,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 3,261,111,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,655,329,710원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 790.5㎡ · 1036㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 트지붕 · 제7층 / 총 1층 · 일반공장 |
| 평가 요약 | - 본건 공장은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구성서초등학교' 남측 근거리 일대 성서 제1차산업단지 내에 위치하고 있으며, 주위는 성서산업단지 내 중소 규모의 각종 공장이 밀집되어 있고 동측 및 남측 인근으로 장기공원, 장동공원이 형성되어 있음. - 도심권 내 산업단지 내에 위치하고 있으나 조성된 지 오랜 기간의 경과로 전반적인 건물 은 노후화되어 있는 상태로 주위환경은 보통임. 1) 형태 및 이용상태 일단의 기호(1),(5): 2필 일단의 세로장방형의 토지로서 서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며, 현 재 ""공업용건물 부지""로 이용되고 있음. 기호(3): 서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형의 토지로서, 현재 ""공업용건물 부지""로 이용되고 있음. 2) 인접 도로상태 일단의 기호(1),(5) 및 기호(3) 토지 서측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 3) 교통상황 - 일단의 기호(1),(5) 및 기호(3) 토지까지 제반 차량 접근 가능하며 |
| 평가 근거 | - 본건 공장은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 '대구성서초등학교' 남측 근거리 일대 성서 제1차산업단지 내에 위치하고 있으며, 주위는 성서산업단지 내 중소 규모의 각종 공장이 밀집되어 있고 동측 및 남측 인근으로 장기공원, 장동공원이 형성되어 있음. - 도심권 내 산업단지 내에 위치하고 있으나 조성된 지 오랜 기간의 경과로 전반적인 건물 은 노후화되어 있는 상태로 주위환경은 보통임. 1) 형태 및 이용상태 일단의 기호(1),(5): 2필 일단의 세로장방형의 토지로서 서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며, 현 재 ""공업용건물 부지""로 이용되고 있음. 기호(3): 서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형의 토지로서, 현재 ""공업용건물 부지""로 이용되고 있음. 2) 인접 도로상태 일단의 기호(1),(5) 및 기호(3) 토지 서측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 3) 교통상황 - 일단의 기호(1),(5) 및 기호(3) 토지까지 제반 차량 접근 가능하며 |
건축물
- 주용도
- 일반공장
- 구조
- 벽돌구조 · 트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반공업지역, 재생사업지구
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)필름마스터 임차인 | 공장 | 전입·등록 2002년 05월 21일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 | |
| SETIAWAN WAHYU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 10일 | ||
| WALGITO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 10일 | ||
| SUTRESNA ANGGA HERYAWAN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 11월 27일 |
2025타경31292 핵심 질문
case questions- 2025타경31292 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 성서공단북로 347 (장동) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31292의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,282,777,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 갈산동 | - | 227.12㎡ | 매매 69,600만원 |
| 2026-10-08 | 갈산동 | - | 1,355.80㎡ | 매매 225,000만원 |
| 2026-09-15 | 신당동 | - | 142.76㎡ | 매매 28,800만원 |
| 2026-09-14 | 장동 | - | 335.16㎡ | 매매 102,000만원 |
| 2026-08-31 | 월성동 | - | 6,017.28㎡ | 매매 900,000만원 |
| 2026-08-24 | 신당동 | - | 591.30㎡ | 매매 205,000만원 |
| 2026-08-18 | 신당동 | - | 321.60㎡ | 매매 96,000만원 |
| 2026-08-14 | 신당동 | - | 327.82㎡ | 매매 51,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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