물건 사진
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[토지 법원경매] 서울특별시 광진구 화양동 132-9 · 2025타경52128
진행중서울특별시 광진구 화양동 132-9
2025타경52128 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 화양동 132-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52128 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,548,560,000원 |
| 최저입찰가 | 2,038,848,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52128 서울특별시 광진구 화양동 132-9 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,038,848,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,038,848,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 광진구 화양동 132-9 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -감정평가시점 나대지 상태임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,548,560,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 '화양동주민센터' 서측 인근에 위치하며, 주변환경은 단독주택, 다세대주택, 소규모아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 상업중심지인 '화양삼거리' 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 본건 토지 북동측 도보 접근 가능한 근거리에 지하철7호선 '어린이대공원역'이 소재하여 대중교통 여건은 무난한 편이나, 본건 토지 진입도로의 폭이 약 2-3m 정도로 차량접근이 어려운 상황임. 기호 1, 2, 3 토지 일단으로 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 평지로 나대지 상태임. 본건 남측으로 노폭 약 2-3m 정도의 콘크리트포장 도로에 접하여 있음. 기호1, 2, 3 토지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 '화양동주민센터' 서측 인근에 위치하며, 주변환경은 단독주택, 다세대주택, 소규모아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 상업중심지인 '화양삼거리' 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 본건 토지 북동측 도보 접근 가능한 근거리에 지하철7호선 '어린이대공원역'이 소재하여 대중교통 여건은 무난한 편이나, 본건 토지 진입도로의 폭이 약 2-3m 정도로 차량접근이 어려운 상황임. 기호 1, 2, 3 토지 일단으로 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 평지로 나대지 상태임. 본건 남측으로 노폭 약 2-3m 정도의 콘크리트포장 도로에 접하여 있음. 기호1, 2, 3 토지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 서울특별시
- 시군구
- 광진구
2025타경52128 핵심 질문
case questions- 2025타경52128 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 화양동 132-9 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52128의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,038,848,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 자양동 | - | 251.90㎡ | 매매 663,757만원 |
| 2026-10-29 | 구의동 | - | 1.00㎡ | 매매 530만원 |
| 2026-10-29 | 광장동 | - | 19.80㎡ | 매매 2,911만원 |
| 2026-10-29 | 구의동 | - | 2.00㎡ | 매매 1,039만원 |
| 2026-10-28 | 구의동 | - | 1.00㎡ | 매매 514만원 |
| 2026-10-28 | 광장동 | - | 16.70㎡ | 매매 2,426만원 |
| 2026-10-28 | 구의동 | - | 2.00㎡ | 매매 1,028만원 |
| 2026-10-28 | 구의동 | - | 3.00㎡ | 매매 1,542만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.