물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14 (청학동) · 2024타경1407
매각부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14 (청학동)
2024타경1407 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14 (청학동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1407 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
| 최저입찰가 | 69,629,000원 |
| 입찰기일 | 120,000,000원 |
| 입찰보증금 | 9,947,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 5억3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1407 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14 (청학동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 120,000,000원, 최저매각가격은 69,629,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가69,629,000원
입찰일120,000,000원
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 9 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14 (청학동) | 562㎡ | 55.87㎡ |
청학동아진펠리스 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 11월 27일 | 1차 | 203,000,000원 | 변경 |
| 2025년 06월 04일 | 2차 | 203,000,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 15일 | 3차 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 4차 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 5차 | 99,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 6차 | 69,629,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 203,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 55.87㎡ · 562㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 부산광역시 영도구 청학도동 소재 "영도구청" 북서측 인근에 위치함. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 201호외 9개호 로서,(사용승인일 : 2020.07.03) 외벽 : 페인팅 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : -, 바닥 : -, 창호 : 하이샤시 등 임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 일련번호(1-3) : 다세대주택, 일련번호(4-10) : 업무시설(오피스텔). 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 완경사지의 3필지 일단의 부정형으로 토지로서, 다세대주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. ①청학동 101-99번지 |
| 평가 근거 | 대상물건은 부산광역시 영도구 청학도동 소재 "영도구청" 북서측 인근에 위치함. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 201호외 9개호 로서,(사용승인일 : 2020.07.03) 외벽 : 페인팅 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : -, 바닥 : -, 창호 : 하이샤시 등 임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 일련번호(1-3) : 다세대주택, 일련번호(4-10) : 업무시설(오피스텔). 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 완경사지의 3필지 일단의 부정형으로 토지로서, 다세대주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. ①청학동 101-99번지 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 청학동 아진펠리스
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 가축사육제한구역, 지적재조사사업지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 영도구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 10월 28일 | ||
| 남OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 11월 06일 | ||
| 신OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 12월 09일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2021년 01월 04일 | 보증금 140,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 702호 | 전입·등록 2021년 02월 26일 확정 2021년 02월 26일 배당 2024년 04월 12일 | 보증금 115,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 702호 | 전입·등록 2021년 02월 26일 | 보증금 140,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 02월 26일 | ||
| 천OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 03월 22일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2021년 07월 12일 | 보증금 135,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 01일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 09월 04일 | 근저당권 청OO | 1,680,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 13일 | 임의경매 청OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 임차권설정 박OO | 115,000,000원 | 소멸 |
2024타경1407 핵심 질문
case questions- 2024타경1407 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14 (청학동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1407의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 69,629,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대교동1가 | - | 23.16㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-29 | 청학동 | - | 157.09㎡ | 매매 8,700만원 |
| 2026-10-27 | 동삼동 | - | 291.07㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-22 | 청학동 | - | 23.10㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-22 | 청학동 | - | 29.50㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-10-21 | 남항동1가 | - | 62.07㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-21 | 대교동1가 | - | 58.44㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-20 | 청학동 | - | 84.31㎡ | 매매 9,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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